01政策导引02拿地环节1.可归集的土地成本范围根据国家税务总局公告2026年第3号可计入取得土地使用权所支付的金额用于后续扣除的土地成本包括1向政府部门支付的土地出让金土地前期开发费土地出让收益征地补偿费2向其他单位或个人支付的货币形式拆 ...
2026-07-23 来源：协同财税网
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在土地增值税清算中一般按照普通住宅非普通住宅及其他类型房地产的收入与扣除成本之差分别计算增值额和增值率进而计算出需要缴纳的土地增值税其中可扣除成本主要为土地成本和开发成本在现行政策下房地产开发成本分摊规则比较确定土地成本的分摊方法根据土地增 ...
2026-07-23 来源：协同财税网
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案件简介某业主委员会向税务机关申请要求公开某小区项目土地增值税清算中地下人防幼儿园物业管理用房等配套设施建设成本是否列入房地产开发成本并申请获取土地增值税清算申报表及附表土地增值税清算税款鉴证报告等资料税务机关答复称该申请实质为咨询不属于政 ...
2026-07-23 来源：协同财税网
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房地产企业同一清算单位内成本分配直接归集优先可售面积分摊为补充——兼评山东2022年10号公告第三十条第六款的正确适用一问题的提出在土地增值税清算实务中同一清算单位内不同类型房地产普通住宅非普通住宅其他类型房地产之间的成本费用如何分配一直是 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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房地产企业开发过程中经常发生两类高频争议支出一是红线内地块拆迁对自然人支付补偿二是为消除周边不利环境保障楼盘销售在项目红线外改造第三方配套设施两类支出在增值税发票要求企业所得税土地增值税扣除规则上差异巨大叠加2026年国家税务总局公告202 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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根据土地增值税暂行实施条例第七条开发土地和新建房及配套设施成本开发成本的具体构成项目包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用没有包含销售设施建造费售楼处样板间也没有包含物业完善费销售设施建造费开发 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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唐总房地产土增清算时收入审核低价房源价格审核到底怎么查怎么判定？唐总我们项目正在做土地增值税清算听说税务对清算收入房屋销售单价查得特别严经常出现收入少归集单价偏低被调整的情况具体税务是怎么审核的？哪些点最容易出问题？悟空别担心我今天带您逐条 ...
2026-07-22 来源：协同财税网
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一案件基本事实武汉信诚同创置业有限公司以下简称信诚公司于2019年5月17日向国家税务总局武汉经济技术开发区汉南区税务局以下简称经开区税务局提交退税申请书主张其因土地使用权转让取得的补偿款属于财税201636号文附件3第一条第三十七款规定的 ...
2026-07-21 来源：协同财税网
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裁判要点诚信政府原则不仅要求行政机关依法行政更要求在程序透明政策稳定利益平衡等方面体现善意和公正正当程序原则不仅要求行政机关依程序执法更要求即将受到行政决定不利影响的当事人充分有效地参与行政决定的制作过程从而对决定的结果发挥积极作用本案中地 ...
2026-07-20 来源：协同财税网
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问题某公司一宗土地有两个项目实际上算一个项目但有两个建设工程规划许可证项目1建有3层别墅和6层洋房占地面积较大项目2为30层高层住宅占地面积较小清算审核中税局选择按照建筑面积法可售建筑面积法在两个项目间分配土地成本请问合理吗？税中望月按照收 ...
2026-07-20 来源：协同财税网
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