房企财税普遍存在一个致命误区认为项目整体土增税清算完成后剩余尾盘可以随意报税沿用预售预缴口径事实上清算前清算后属于两套完全不同的计税规则混用口径直接触发税务风险预售阶段房企按固定比例预缴税费无需精细核算单方成本但项目完成土增税清算备案后楼盘 ...
2026-10-15 来源：协同财税网
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土地增值税是地方税种里争议最集中的一类计税规则复杂成本分摊方式多元配套规则细碎各地执行标准不一第十届税务司法理论与实践论坛上讨论的那个案例把这些问题压缩到了一个点上——地下车位的可售面积到底怎么算这个看似纯技术的算术题最终一路打到高级人民法 ...
2026-10-15 来源：协同财税网
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一基本案情怡馨公司圣淘沙项目2005年动工2012年完工2012年2月企业申请企业所得税核定征收同年3月税务局同意含土增税核定2013年6月25日年中税务局批复确定怡馨公司2013年度企业所得税为核定征收2014年4月萍乡市地税局督察指出怡 ...
2026-10-14 来源：协同财税网
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土地增值税清算成本分摊口径一直是税企争议的高发地带贵州省高院再审审结的2025黔行再6号土地增值税行政争议案堪称车位土增清算标杆判例企业历经复议一审二审全流程败诉绝境中申请再审最终成功推翻税务机关2185.65万元巨额补税决定该案给房地产企 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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案例A房地产公司增值税适用一般计税方法受让土地向政府部门支付土地价款1000万元项目全部销售后实现含税销售收入10900万元按照差额计税规则增值税销项税额＝10900－1000÷1＋9%×9%＝817.43万元其中因土地价款扣减销售额而减少 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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1按房地产评估计价征收情形全国口径实务导读土地增值税清算当中不少企业会遇到税务机关启动房地产评估价格计算征收很多实务人员极易把它和土增税核定征收混为一谈二者都属于不直接采信企业账面申报数据但政策依据计算逻辑后果完全不一样到底什么情形下税务机 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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根据重庆市税务局2026年第1号公告清算单位之间政策原文清算单位之间分摊土地使用权金额应按照占地面积法若建筑面积已经确定也可选择建筑面积法房地产开发成本利息支出的分摊应按照建筑面积法无选择余地核心规则解读清算单位之间分摊土地使用权金额适用占 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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同样是土地房产交给政府拿到补偿款土增税处理却完全不一样有的属于免征土地增值税有的属于不征收土地增值税很多财税人会把这三类场景混为一谈申报时踩坑政府依法征收收回房地产企业因城市规划国家建设搬迁自行转让旧房土地使用者归还土地使用权给土地所有者三 ...
2026-10-13 来源：协同财税网
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引言:为什么我们要跳出本省看全国土增税政策土地增值税虽然属于地方性税种但我们的学习和政策研究视野绝不能局限于本省深入研究国家税务总局及各省市最新出台的清算管理办法具有极其重要的现实意义首先土地增值税是中国特有的税种自上世纪90年代开征以来其 ...
2026-10-12 来源：协同财税网
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同一个地产项目分摊口径不一样土地增值税税负可能相差百万甚至上千万今天我们先来分享成本分摊系列之建筑面积法一什么是建筑面积法？建筑面积法简单说就是按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配具体分两种情况1一次性开发的按某一 ...
2026-10-12 来源：协同财税网
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