在土地增值税清算审核工作中采用比较法对土地出让合同内容与具体情况要求进行合规合理性审核具体审核要素包括以下内容1.土地出让合同中约定受让人名称与开发商是否一致2.土地出让合同中约定的受让面积与本次清算项目占地面积比较确定是否存在项目分期开发 ...
2024-09-12 来源：房税控
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摘要关联方交易是指企业与其直接或间接控制的企业之间发生的交易行为在房地产开发过程中企业与其关联企业在原材料采购工程服务物业管理等多个环节进行交易通过这些交易企业可以在一定程度上调整成本结构提高项目成本减少应缴纳的土地增值税从而以更低的价格或 ...
2024-09-11 来源：房税控
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一土地增值税清算时需要提供的资料有哪些？对于符合规定应进行土地增值税清算的项目纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续对于按规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目由主管税务机关确定是否进行清算税务机关确定应进行 ...
2024-09-10 来源：房税控
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摘要门窗工程在整个房地产开发项目中扮演着及其重要的角色它不仅是建筑外观的重要组成部分还影响着居住环境的舒适度和能源利用效率因此门窗工程在提升项目价值与市场竞争力方面发挥着巨大作用然而在实际操作中门窗工程会存在什么样的问题以及会对土增清算产生 ...
2024-09-09 来源：房税控
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摘要在土地增值税的清算中并非所有的项目后期发生的前期费用不允许扣除这些费用可能是企业在开发过程中真实发生的成本但由于种种原因导致其入账时间较晚也可能是由于不可抗力因素导致的项目延期在合理的范围内新增的必要前期费用等情况下面通过以下实务案例与 ...
2024-09-09 来源：房税控
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土地增值税清算时是以转让房地产取得的应税收入减去扣除项目金额计算出增值额作为计税依据并按照四级超率累进税率进行征收收入与扣除项目的确认是整个清算的关键直接影响整个项目的清算结果本章我们重点对土地增值税清算收入确认的相关问题进行梳理分享主要有 ...
2024-09-05 来源：房税控
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摘要房地产企业在进行土地增值税清算时成本分摊是一个非常重要的环节成本分摊的正确与否直接关系到企业应缴纳的土地增值税金额本文通过一个具体案例探讨企业在同时开发两个相邻地块的房地产项目时将部分属于两期共有的成本全额在其中一期列支的情况关键词土地 ...
2024-09-04 来源：房税控
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疑点解析！土地增值税清算收入审核的常见疑点及案例一收入审核常见的疑点及案例解析疑点一真按揭假收入案例1某市税务机关对某房企的W项目土地增值税清算进行复核发现W项目是采用代销方式进行销售销售比例100%纳税人自行申报收入20,723.16万元 ...
2024-09-03 来源：房税控
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摘要在房地产开发项目中工程监理费作为确保工程质量安全及施工进度的重要支出随着项目规模的扩大和复杂度的增加聘请专业工程监理公司进行现场监督已成为行业标准实践然而在土地增值税的清算过程中工程监理费是否能够被列为可扣除的开发成本一直是业界关注的焦 ...
2024-09-02 来源：房税控
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摘要近年来住房交易市场逐步进入存量时代二手房交易量在住房交易总量中的占比越来越大成为市场的主导力量二手房因其成熟的社区环境可见的房屋质量完善的配套设施合理的价格以及优越的地段成为越来越多人的选择那么你知道二手房买卖中涉及哪些税费吗？本文通过 ...
2024-08-30 来源：房税控
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