业务案例 · 协同浦舵税务师事务所

一安置房清算里容易被问住的一块旧改棚改城中村项目绕不开拆迁安置可安置房在土地增值税清算里到底怎么认定不少财务心里没底是视同销售确认收入还是只当成本扣除？面积补差的钱该谁付谁？凭证要留到什么程度？很多项目清算时被反复追问根源不在政策多深而是安 ...

2026-09-08 来源：协同财税网

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土地增值税清算后成本处理的争议浅析

土地增值税清算素来是房地产项目税务管理的重头戏尤其是项目已完成清算税务机关已出具审核结论后后续发生的配套工程款质保金补记公共配套成本等取得合法凭证时能不能追溯调整原清算结果重新算税甚至退税？这一问题直接决定同一个项目仅因成本入账时间不同土增 ...

2026-09-07 来源：协同财税网

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2026年1月1日增值税法正式实施沿用10年的财税201636号全面废止房企土地价款差额扣除现行依据财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告财政部税务总局公告2026年第10号政策执行期限20260101至2027123 ...

2026-09-04 来源：协同财税网

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在跨区域房地产开发经营中纳税地点的准确确定既是企业履行纳税义务的基本前提也是防范税务风险优化税务管理的重要环节我国现行税收法律制度对房地产相关税种采用属地与属人相结合以属地为主的纳税地点确定原则这既体现了税收与税源的一致性也契合不动产不可移 ...

2026-09-02 来源：协同财税网

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在房地产开发项目中同时包含住宅和酒店的情况下酒店装修费用能否在土地增值税清算时与住宅之间分摊扣除是实务中常见的争议焦点本文结合现行国家税收政策及地方执行口径对该问题进行分析一装修费用可以扣除的基本政策依据房地产开发企业销售已装修的房屋其装修 ...

2026-09-01 来源：协同财税网

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很多房企财务清算税务师都存在一个普遍误区土增清算出现大额税负差异根源都来自后期成本分摊票据合规以及扣除凭证的问题但一线清算实务里真正能够左右项目土增税整体结果直接造成几百万税款落差的恰恰是最容易被忽视的前置环节——清算单位与分期边界的确定不 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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一先搞懂土增税成本扣除4大硬性底线缺一不可政策依据土地增值税暂行条例实施细则国税发200991号第二十一条土增税成本扣除必须同时满足4个原则缺任意一条成本将面临全额剔除风险1.真实性业务真实发生款项真实支付2.合法性票据合规业务合规杜绝虚开 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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房地产开发企业销售自行开发的房地产项目凡适用一般计税方法的允许从销售额中扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款业内习惯称之为土地价款抵减需要先纠正一个常见误解这不是进项税额抵扣而是差额计税安排——扣的是销售额不是税额实务中争议集中在三件事能 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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在陕西西安土地增值税清算实务中前期工程费是最容易做账合规清算翻车的成本科目不同于建安成本有票据定额拆迁补偿有专项文件支撑前期工程费涵盖品类杂票据多为咨询服务类分摊规则模糊绝大多数西安房企财务的通病只要是项目开工前的设计咨询报建测绘支出全部统 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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做陕西土增清算这么多年车位问题是争议最大最容易清算翻车补税最多的盲区很多房企财务一直搞不清人防车位产权车位无产权车位子母车位到底哪些算可售？哪些成本能扣？哪些直接视同公共配套？全国口径混乱陕西西安有自己独立的执行标准完全不照搬外省政策很多项 ...

2026-08-31 来源：协同财税网

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