做旧改城更项目的财务十有八九在清算时栽过同一个坑那批回迁安置房到底算不算收入？拆迁补偿费又怎么扣？有人图省事安置房直接不认收入想着"反正没收到钱"有人更慌怕视同销售凭空多出来一大笔税其实这事儿有明规矩先把结论撂这儿用本项目商品房安置回迁户安 ...
2026-09-17 来源：协同财税网
310
核心结论土地增值税实行先预征后清算的征管方式清算又分为查账征收和核定征收核定征收不是"想核就核"——必须满足法定条件①达到清算条件②账目混乱凭证不全等六种情形之一③由税务机关举证证明房开企业不得"事先确定"核定征收只能在年度完结后针对以往年 ...
2026-09-17 来源：协同财税网
272
增值税是销项减进项的全链条抵扣设计允许房地产企业土地价款抵减销售额的初衷其实是解决无票可抵的结构性矛盾弥补"无票可抵的制度缺陷该计税规则的特殊安排虽因增值税而起但实务中往往还会牵涉到所得税土地增值税连同增值税以下简称三税等的计算该政策自20 ...
2026-09-16 来源：协同财税网
287
做西安房地产土地增值税清算的财务同仁都清楚建安主体大额成本的扣除标准清晰争议极少但依附于楼栋园区的专项配套工程成本是税务稽查清算审核中的高频调减盲区多数房企账务处理中会将电梯工程消防工程园区智能化安防监控等配套费用统一并入建安成本列支但西安 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
314
地下隐蔽工程一直是西安房地产土地增值税清算审核的重灾区桩基基坑支护降水工程属于项目地下基础核心支出金额占比高大多埋于地下竣工后无法直观核验合同结算签证资料繁杂是税务审核重点核查对象不少房企财务把这部分成本简单归入建筑安装工程费直接扣除但在西 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
313
该图片为街边随手拍摄的某房地产项目营销方案其内容极具吸引力建筑面积约为85至198平方米实际单价仅为每平方米11900元购房即赠送最高价值约15万元的家装大礼包另附赠价值约15万元的车位一个两项赠品总价值最高可达30万元该业务实质较为清晰客 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
299
很多西安房企拿地阶段会产生土地出让金违约金延期缴纳的滞纳金账务上简单计入土地成本但进入土增清算极易被税务机关直接剔除大额成本不得扣除直接推高增值额一政策底层逻辑依据土地增值税暂行条例及陕西西安税务清算审核惯例土地成本是取得土地使用权实际支付 ...
2026-09-11 来源：协同财税网
296
房地产企业分期支付土地出让金所产生的利息在税法适用上长期存在争议本文基于契税法土地增值税暂行条例企业所得税法及新增值税法等相关法律法规系统分析该利息在五个税种中的处理规则研究发现分期付款利息因合同明确约定而属于取得土地使用权的对价组成部分应 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
359
一关于公共设施全国口径+新疆口径实务导读房地产项目配套公共设施的成本扣除是土地增值税清算实务高频争议点国税发2006187号确立全国通用处理框架新疆2025年第2号公告进一步细化本地执行口径尤其对产权归全体业主所有给出明确可落地举证资料清单 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
404
Q1房地产企业受让土地后设立项目公司开发母公司支付的土地价款项目公司能否抵扣？A1核心看股权锁定条件依据财政部税务总局2026年第10号公告项目公司可扣除母公司支付土地价款的唯一前提是项目公司存续期间的全部股权需由受让土地的房地产开发企业持 ...
2026-09-10 来源：协同财税网
312
0538-6309977
sdxt12366@126.com
