土地增值税的计算步骤第一步确定收入项目及金额第二步确定扣除项目及金额第三步计算土地增值额土地增值额＝转让房地产的收入－扣除项目金额第四步计算增值比率增值比率＝土地增值额÷扣除项目金额×100%第五步确定适用税率和速算扣除系数第六步计算应纳税 ...
2023-01-08 来源：协同财税网
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1.城市更新无产权证房产2.无产权证房产更新流程3.无产权证房产拆迁补偿3.1拆迁资格确定3.2拆迁业务问题3.3拆迁税务问题城市更新项目中被拆迁物业类型有无证房产绿本房产和红本房产等每种类型的房产在拆迁环节均会面临不同的业务和税务问题本文 ...
2023-01-06 来源：协同财税网
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案例某市的A房开企业开发的某商品房住宅项目于2020年9月底基本预售完毕2020年12月20日取得当地住建局通过的竣工验收备案书与购房者的合同约定于2020年12月21日交房2021年10月完成小区绿化大门公共配套设施等发生建筑安装工程费用 ...
2023-01-06 来源：协同财税网
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土地增值税相对于房地产企业而言是一个最大的税种因其核算与缴纳的周期长计算复杂税负高等情况一直是企业不愿正常清算的原因因此很多企业不想这么复杂想核定征收如XX房地产公司2000年成立2001年取得立项批复并于当年开工该项目2007年竣备企业一 ...
2023-01-04 来源：协同财税网
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我国土地增值税实施细则规定对从事房地产开发的企业在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%的扣除取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用允许扣除 ...
2022-12-28 来源：协同财税网
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根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定第七项第2条的规定甲供工程是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程甲供工程涉及到建筑企业与发包方的工程结算 ...
2022-12-28 来源：协同财税网
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★问题★回迁物业及销售物业的登记价与开票价之间有何关系？★回答★回迁物业登记价格与开票价格没有必然的联系登记价主要根据合同协议中约定的价格确定开票价格主要根据实际销售价格进行确定回迁物业不存在销售价格房地产开发企业可灵活处理开票价格将影响开 ...
2022-12-22 来源：协同财税网
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在完成土地增值税审核专项业务时房地产转让销售收入金额的确定直接影响土地增值税的增值额及应纳税额因此在土地增值税清算审核专项业务审核中审核房地产转让收入是否明显偏低是一个重点根据税收征管法及地方规程北京市税务局土地增值税清算管理规程北京市税务 ...
2022-12-21 来源：协同财税网
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建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定从应付的工程款中预留用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷承包人应负责维修并承担鉴定及维修费用如承包人不维修也不承担费用发 ...
2022-12-19 来源：协同财税网
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一资本化的利息支出应调整为财务费用根据国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函2010220号第三条第四款规定土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出应调整至财务费用中计算扣除在土地增值税清算时即使利息支出已经资本化并计入 ...
2022-12-19 来源：协同财税网
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