案例背景在土地增值税审核过程中多数企业的房地产开发费用选择取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%计算扣除的方法进行扣除少数企业采取的利息据实扣除的方法一旦涉及利息据实扣除涉及的金额较大利息据实扣除的审核显得尤为重要本文通 ...
2025-09-25 来源：协同财税网
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导读近年来房地产企业为加速去化常采取买房送车的促销策略但该模式涉及复杂的财税处理及法律风险本文从交易模式设计税费处理账务核算法律风险及实务操作等维度展开分析并提出合理优化建议一三种交易模式设计1.捆绑销售型将房屋与车辆打包销售合同总价包含车 ...
2025-09-24 来源：协同财税网
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我方为公司经法院裁定书抵偿一处商业房产抵债价格200万原业主取得该房产同样为法院裁定抵债价格400万现有的资料为原业主取得房产的民事裁定书完税凭证抵债给我方的法院裁定书在向税务机关核税时被告知在核定土地增值税时需要原始发票否则按裁定书200 ...
2025-09-24 来源：协同财税网
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在房地产项目开发全流程中工程款项支付进度与发票获取的时间衔接是影响项目财税管理效率的关键节点实务中围绕先付款后取票与先取票后付款的争议长期存在若处理不当极易导致增值税抵扣延迟企业所得税税前扣除受阻等风险直接影响项目整体收益本文将对这一关键财 ...
2025-09-24 来源：协同财税网
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问我公司是南宁市一家房地产开发企业2015年7月在某房地产项目开发时缴纳了一笔建筑安装工程劳动保险费并取得财政厅统一印制的建安劳保费专用票据请问我公司在此项目土地增值税清算时缴纳的建筑安装工程劳动保险费能否扣除？答土地增值税暂行条例国务院令 ...
2025-09-24 来源：协同财税网
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楼体亮化工程是通过灯光技术如LED泛光灯等对建筑物的外立面轮廓特殊结构如屋顶立柱玻璃幕墙及周边的绿化带广场等配套环境进行艺术化功能化的夜间照明设计与施工旨在重塑建筑夜间视觉形象丰富城市夜景层次是现代城市建设中提升夜间魅力的重要手段在土地增值 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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1.销售规划红线外的开发产品未确认收入风险风险描述规划红线外的开发产品未计收入由于不开销售发票或不办产权手续未按规定入账未按规定申报缴纳相关税费分析路径审查开发产品其他业务成本其他应收款等账户明细审查现金流量表销售合同确认企业是否按规定入账 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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留言时间2025-09-04纳税人所属地广东问题内容我司是一家房地产开发企业项目土增税分三期清算分别于20202022和2024年完成清算且后续无其他开发项目由于二期项目开始清算时三期项目也基本完成销售结转二期三期项目清算补税后当期均产生亏 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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近期有客户咨询房地产开发企业一般计税方法下销售自行开发的房地产项目土地增值税清算收入销项抵减是影响收入呢还是销项抵减冲减土地成本？首先我们知道营改增后土地增值税清算收入为不含增值税收入等于含税收入减去销项税额土地增值税增值额为不含税收入减去 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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房地产项目开售前要先设立售楼处作为项目展示及接待客户之用而且为了抢占销售先机往往项目一开工建设就开始考虑售楼处的设置问题是在地块内建设还是地块外建设是使用永久性建筑物还是临时设施？那么不同的设置方式对税负及成本有什么影响？案例甲房地产公司刚 ...
2025-09-22 来源：协同财税网
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