土地是房地产项目开发最主要的成本项目约占到房地产开发项目成本的30%左右土地成本在房地产项目不同类型及业态的之间的分摊问题对增值税企业所得税没有多大的影响但是却是土地增值税清算的关键土地成本包括土地使用权取得费及土地开发费应与建筑费提取折旧 ...
2021-09-02 来源：协同财税网
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在清算房地产企业土地增值税时开发商会受到很多方面的影响,项目也会涉及到很多的问题在清算时土地成本的分摊方法会有各种方式,赋税的差别也比较大因此房地产企业在实际的运营中对成本清算会时常产生分歧在当今的市场土地增值税计算过程中影响成本分摊有不同 ...
2021-09-01 来源：协同财税网
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自房地产行业进入高速发展阶段以来国家出台了一系列政策对该行业进行产业引导和市场约束房地产企业也逐渐成为社会经济增长的重要动力但伴随着房地产企业投资规模扩张涉及房地产开发项目的税收成本也越来越高尤其在土地增值税方面由于土地增值税贯穿项目开发全 ...
2021-09-01 来源：协同财税网
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1契税纳税义务时间调整——申报缴纳在办土地证前重要依据中华人民共和国契税法第九条契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当日或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当日第十条纳税人应当在依法办理土地房屋权属登记手 ...
2021-09-01 来源：协同财税网
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配建产权移交房是为稳地价稳房价稳预期实施的政策无偿移交配建产权房要不要缴税？若缴税如何处理？当前各方对此存在争议本文认为鉴于这类房是开发企业为获取土地使用权而必须支付的对价是竞拍土地的主要成本之一虽然形式上是无偿配建移交但实质是有偿的应按税 ...
2021-09-01 来源：协同财税网
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房地产财务人员在日常核算过程中很难准确区分和把握开发间接费用与管理费用之间的异同直至税务检查环节被提醒核算有误才进行调整那么财务人员自身身清楚辨别两者之间的区别是至关重要的本文将从多角度出发为您梳理这两个会计科目的核算与归集要点我们从概念出 ...
2021-08-31 来源：协同财税网
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目前我国房地产行业大多采用预售的商品房销售模式在预售阶段开发商为了能给客户带来更好的体验感以及增强客户视觉和情感上的吸引力一般会在售楼处及样板房的建造设计等装修等方面投入较大的资金部分房地产开发企业为了节约成本往往会通过利用其开发产品临时性 ...
2021-08-31 来源：协同财税网
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接上期三房地产开发费用土地增值税中的开发费用是以资金利息为中心从而划分了两种开发费用的计算模式那么问题来了开发费用中的利息如何计算有金融机构借款证明的利息支出怎样扣除？没有借款的又该如何扣除？土地增值税暂行条例实施细则第七条财务费用中的利息 ...
2021-08-30 来源：协同财税网
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土地增值税是保障收入公平分配促进房地产市场健康发展的有力工具本篇土地增值税清算政策解读及实战演练的税务知识是税云服务平台小编专门为与土地增值税清算业务相关的房地产企业整理的实战内容这篇文章中为您详细描述了在房地产开发企业土地增值税清算相关的 ...
2021-08-30 来源：协同财税网
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关于加强土地增值税征管工作的通知国税发201053号规定为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用各地须对目前的预征率进行调整除保障性住房外东部地区省份预征率不得低于2%中部和东北地区省份不得低于1.5%西部地区省份不得低于1%各地要根据不同类 ...
2021-08-27 来源：协同财税网
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