关于土地增值税土地成本分摊口径及地下无产权业态是否列入土增税清算范围的问题政府土地出让时土地成本都是按照计容面积计算的对于地下面积不计容不应该计算分摊土地成本当前省内各地市在执行时没有明确政策口径支持像烟台和济宁等地说执行山东省的文件明确土 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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无产权车位所得税前成本处理我司于烟台市有一房地产开发项目地下车位根据土地出让合同不计容积率无产权在项目开发过程中以出售使用权形式进行销售请问可否适用2009年31号文约定"利用地下基础设施形成的停车场所作为公共配套设施进行处理将其成本分摊至 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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房地产企业而言土地增值税清算是一个重要的节点但很多企业都面临一个重要问题土增清算前未出售的商铺是否需要统一处置参与清算？这个问题看似简单其实深入思考还是有很复杂的根据我们实务中处理过的案例下面尝试为大家分析分析一商铺参与统一清算与尾盘销售交 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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建筑企业分包款的扣除从营改增以后一直困扰着财务人员到底哪些分包款可以扣哪些不可以扣如何扣如何交税如何填表如果处理不当会给企业埋下税收风险的雷轻则罚款滞纳金重则可能还会有刑事责任本文通过对国家相关政策进行梳理并借鉴一些专家的见解为财务人员整理 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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房款之外收取的装修款应当确认商品房销售收入还是建筑业装修收入？这是房地产开发企业反复纠结的一个税务问题下面笔者结合实务案例就两种不同的收入定性在税务处理实务中遇到的问题进行解剖并在此基础上提出自己的主张即收入定性取决于业务定性一财税实务中两 ...
2020-09-15 来源：协同财税网
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地产业在税收问题上面临三多一是税收检查多房地产业是专项检查的重点领域;二是涉及税种多房地产业涉及的税费有10多种;三是涉税风险多每个环节都存在涉税风险收入的确认1.销售开发产品收取的价款和价外费用是否未按规定入账少计收入2.开发项目完工后是 ...
2020-09-15 来源：协同财税网
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在税收征管迈入数据智能化时代背景下房地产开发企业又该如何有效规避土地增值税的稽查风险？如何在不违反税收法律法规的前提条件下实施土地增值税筹划提升企业效益呢？部分观点1.土地增值税征税范围的重大变化根据不久前发布的征求意见稿土地增值税的征税范 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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一外购存货的初始计量和计税基础外购存货的初始计量原材料商品低值易耗品等通过购买而取得的存货的初始成本由采购成本构成存货的采购成本包括购买价款相关税费运输费装卸费保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用等外购存货的计税基础企业所得税法实施条例 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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根据国税发200991号文件规定房地产项目土地增值税清算分为可清算和应清算对于应清算项目清算后该纳税人该项目的土地增值税纳税义务终结一般不存在二次清算的需求但是对于可清算项目通常都存在清算后再销售也称尾盘销售也就存在二次清算的需求一现行税收 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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房地产企业在计算开发产品成本时财务人员对配套设施如何核算还存在迷糊的地方需要加以厘清一配套设施成本核算对象的确定国家税务总局关于印发的通知国税发200931号第十七条规定企业在开发区内建造的会所物业管理场所电站热力站水厂文体场馆幼儿园等配套 ...
2020-09-14 来源：协同财税网
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