问题小规模纳税人出租土地使用权按照出租不动产适用5%的征收率转让土地使用权分两种情况1.转让2016年4月30日前取得的土地使用权可以选择按3%的征收率全额计税也可以选择按财税201647号文件规定采用5%的征收率差额计税2.转让2016年 ...
2020-06-30 来源：协同财税网
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第一章筹建环节税务处理一筹建期间的确定筹建期间划分以实际生产销售提供劳务或其他经营行为之日为开始生产经营之日至筹建期结束这里需要注意的是房地产企业开始经营年度为开始计算损益年度不是营业执照日期也不是取得第一笔经营收入日期二筹建期间费用的处理 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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土地增值税的迅猛增长已逐渐成为地方税收的一个重要税种,必须严格征收管理房地产开发项目土地增值税征收管理通常采取按不同类型的建筑物普通住宅非普通住宅分别确定预征比例进行先预征,待项目符合清算条件时再清算,多退少补的管理办法清算工作是整个土地增 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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一建设项目投资估算一建设项目总投资构成包括固定资产投资建设期借款利息和流动资金三部分固定资产投资是指项目按拟建规模规划设计方案建设内容进行建设所需的费用建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金是 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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笔者在之前的文章中和大家探讨过项目规划带来的土增税税负影响问题在清算实务中笔者发现不仅项目的规划对土增税的税负产生影响项目的销售计划及清算时点也会对土增税税负产生影响以下笔者用案例的形式和大家分析阐述根据清算时间的规定当已转让的房地产建筑面 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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之前助理菜芽在星球群发起了一个讨论关于产园政府招商补助在税务处理上是冲抵成本还是作为收入这两天芽哥也翻阅了一些资料请教了税务方面的大牛其实不同内容的土地返还其税务处理都不一样一些政府出于招商引资建设回迁房基础设施建设等原因对企业通过招拍挂取 ...
2020-06-28 来源：协同财税网
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营业税改征增值税试点实施办法财税201636号附件1第十条销售服务无形资产或者不动产是指有偿提供服务有偿转让无形资产或者不动产但属于下列非经营活动的情形除外一行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费1.由国务院或者财政部 ...
2020-06-28 来源：协同财税网
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地下车库与地上房产形成建筑整体从投入产出比来看地下车库通常呈现实际造价成本高而市场销售价格低的特征即成本倒挂并且地下车库的销售通常从时间上滞后于地上房产很难做到与地上房产同步上述原因会导致企业出现前盈后亏而我国的企业所得税法对前盈后亏情况无 ...
2020-06-28 来源：协同财税网
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案例介绍房地产开发企业甲公司于2017年5月开始预售一处楼盘合同约定的房产交付时间为2019年10月该楼盘于当年售罄累计实现预售收入1亿元2018年6月楼盘竣工甲公司随即办理了竣工备案并结算计税成本4000万元对于企业应何时结转成本和收入税 ...
2020-06-26 来源：协同财税网
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设房地产项目公司在筹建阶段没有销售收入期间发生的开办费包括业务招待费和广宣费所得税前该如何处理呢？下面我们来简单了解下一何为筹办建期关于筹办期税法一直未有明确规定存在模糊争议税法上开始生产经营营业执照标明的设立日期取得第一笔收入均曾作为界定 ...
2020-06-26 来源：协同财税网
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