房地产开发企业相较于其他企业在项目开发期间涉及土地增值税预缴和清算从税种预算级次上划分土地增值税属于地方税除中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则国家税务总局关于印发的通知国税发200991号外存在大量地方政策性文件这种政策体系造成各 ...
2024-04-08 来源：协同财税网
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一土地增值税的税收优化根据笔者经办项目的税筹经验整个开发建设过程的税务优化应重点围绕土地增值税及企业所得税展开其中土地增值税的优化重点为增加扣除项目金额对于房地产开发企业而言税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括五个部分1.取得土地 ...
2024-04-07 来源：协同财税网
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国企做地业务中拆迁补偿通常会采取货币补偿和回迁安置补偿两种方式做地主体除了承担勘测定界测绘征收补偿拆除清表等各项前期具体工作以外因不少被拆迁人选择房屋回迁安置补偿做地主体通常亦需在其他方权属土地上代建回迁安置房其建成之后再向被拆迁人无偿移交 ...
2024-04-03 来源：协同财税网
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房地产开发企业的由于开发时间长的特点在开发的各个阶段的财税处理存在区别本文主要总结房地产开发企业完工年度的财税处理一般的工程完工标准主要是指工程已施工完毕所有的工序都已经全部完成并且资料手续等方面也全部完成根据国税发200931号第三条规定 ...
2024-04-03 来源：协同财税网
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在房地产并购重组业务过程中股权收购是一种较为常见的方式因其对于卖方综合税负最低从而被人津津乐道沥呕君作为一名供职于地产财税咨询知名机构智慧源公司的财税工作者向来倡导从战略经营理财三个层面多位一体的构建地产公司财税管理体系而要想做好税务筹划工 ...
2024-04-03 来源：协同财税网
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案例背景在土地增值税审核过程中多数企业的房地产开发费用选择取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%计算扣除的方法进行扣除少数企业采取的利息据实扣除的方法一旦涉及利息据实扣除涉及的金额较大利息据实扣除的审核显得尤为重要本文通 ...
2024-04-02 来源：协同财税网
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根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号附件一第十条的规定销售服务无形资产或者不动产指有偿提供服务转让无形资产或者不动产被拆迁人取得政府对房屋拆迁合理对价的补偿属于有偿放弃所有权的行为与转让房屋所有权销 ...
2024-04-01 来源：协同财税网
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土地出让金作为房地产企业成本的重要组成部分却无法取得增值税专用发票但政策允许房地产企业采取差额扣除土地价款来缴纳增值税详情如何？一政策依据根据国家税务总局公告2016年第18号规定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般 ...
2024-04-01 来源：协同财税网
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房地产企业在土地增值税清算时很多情况下楼盘不能全部销售完毕不能做到全盘清算经常是住宅全部销售但商业和车位销售速度缓慢所以在清算时是将已经销售完毕住宅销售的商业和车位一并进行土增清算剩余未售部门的商业和车位的资产待实际销售时在按照要求再进行申 ...
2024-04-01 来源：协同财税网
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新年伊始广州市首张房票落地标志着广州探索房票安置补偿方式迈出实质性第一步根据官方解析所谓房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后征收人区政府出具给被征收人购置房屋的结算凭证后者可凭房票安置凭证用于购买定点入库的新建商品房源对房地产开发企业而 ...
2024-04-01 来源：协同财税网
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