房产企业的特殊性其预售收入当年不符合收入确认条件按照预售收入计算的税金及附加以及土地增值税也不确认当年的税金和附加因此存在税会差异符合税法开发产品完工条件应结转营业收入和成本在会计期末应在税法确认实际毛利额时进行纳税调整待会计核算确认收入和 ...
2025-01-07 来源：协同财税网
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1.独栋商铺可以按照占地面积法进行分摊吗？问题1在浙江省嘉兴市房地产开发企业土地增值税清算根据浙江省地方税务局公告2014年第16号第二点第二条规定若不同类型房地产开发产品中有排屋别墅类型的对清算单位取得土地使用权所支付的金额可按照占地面积 ...
2025-01-07 来源：协同财税网
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红线外支出是房地产企业经常发生的支出有时是为了拿地必须要承担的支出有时是为了提升楼盘品质发生的支出那红线外支出能否在土地增值税清算时扣除目前为止国家层面没有出台政策明确各地执行口径不一有的地区规定可以扣除有的地区规定不可以扣除还有的地区没有 ...
2025-01-02 来源：协同财税网
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国有土地上房屋征收与补偿条例中华人民共和国国务院令第590号第四条规定市县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作市县级人民政府确定的房屋征收部门以下称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作从上面的规定可知政府出让国有土地使 ...
2025-01-02 来源：协同财税网
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1转让国有土地但尚未办理土地使用权证是否应当征收土地增值税？根据国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复国税函2007645号的规定土地使用者转让或置换土地无论其是否取得了该土地的使用权属证书无论其在转让抵押或置换土地过 ...
2025-01-02 来源：协同财税网
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一补缴土地增值税税款的风险根据税收征收管理法第三十二条的规定只要纳税人存在未按照规定期限缴纳税款的情形无论其主观上是否具有偷逃税款的故意税务机关均可依责令其限期缴纳税款在土地增值税清算审核中如果房地产开发企业少缴税款则企业首先面临补缴税款的 ...
2025-01-02 来源：协同财税网
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国家税务总局重庆市北碚区税务局税务文书送达公告重庆**房地产开发集团有限公司:按照中华人民共和国税收征收管理法第三十五条,国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号第七条,国家税务总局关于印发的通知 ...
2024-12-31 来源：协同财税网
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引言在税企争议中表面看是大家对于法规适用内涵外延的解读不同本质上由于各自的立场导致看问题的习惯性视角不同以及机关文化与企业文化的差异等外部环境导致的主观意见的分歧因此税企争议的往往不是技术层面的问题主观判断的空间有限而是对税法基础概念的理解 ...
2024-12-28 来源：协同财税网
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视同销售是一种企业常见的特殊销售行为尽管这种行为并未直接为企业带来现金流但在税收上被视为实现了销售因此应按规定计入销售收入当前视同销售主要涉及增值税消费税企业所得税土地增值税和资源税五个税种本文将详细探讨每一个税种的视同销售情形及其计税方法 ...
2024-12-27 来源：协同财税网
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近期客户在土地增值税清算时咨询最多的就是企业已经取得发票为何在清算时依然不能扣除？土地增值税管理规程以及土地增值税清算鉴证业务指引中规定计算扣除项目金额时实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除关于实际发生和合法凭据如何理解以及相关 ...
2024-12-26 来源：协同财税网
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