房地产开发企业以开发建设销售房地产为主营业务土地增值税是其主要税负之一土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得增值收入的单位和个人征收的一种税土地增值税实行超额累进税率增值多的多征增值少的少征无增值的不征最低税率为 ...
2020-04-07 来源：协同财税网
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01中央的规定土地增值税暂行条例实施细则财法字19956号第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号一土地增值税的清算单位 ...
2020-04-06 来源：协同财税网
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房地产企业尾房销售的土地增值税计算方法的不同选择会使企业缴纳的土地增值税金额差别很大如何选择计算方法企业和税局往往有争议01税企争议焦点房地产企业土地增值税清算后尾房销售的土地增值税计算方法的税企争议焦点是从以下两种土地增值税计算方法中选择 ...
2020-04-04 来源：协同财税网
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长沙市近日印发了关于印发的通知下简称实施细则实施细则明确对保障性住房刚需房源中高档房源的装修价格实行分类调控所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算并必须遵循造价核算规定以保证价格和价值基本相符同时开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况 ...
2020-04-04 来源：协同财税网
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甲房地产开发公司2012年9月成立注册资本6000万元甲公司由某国有工业企业改制而来原国有企业占有的土地改变用途后用于房地产开发规划和国土部门批准改变土地用途的文件明确将原土地出让合同中明确的工业用途变更为商务金融城镇住宅用地甲公司原已缴纳 ...
2020-04-04 来源：协同财税网
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配建房的税务处理一直都让人极度头痛限地价+竞配建是这几年流行的拿地方式但各地对这一业务一直以来没有统一的明确的税务处理口径不同税务处理口径对项目的税负影响极大尽管限地价听起来很美但土地也是竞拍而来只是对地价进行了最高限价而已一级市场拿地本来 ...
2020-04-02 来源：协同财税网
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关于加强土地增值税征管工作的通知国税发201053号规定为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用各地须对目前的预征率进行调整除保障性住房外东部地区省份预征率不得低于2%中部和东北地区省份不得低于1.5%西部地区省份不得低于1%各地要根据不同类 ...
2020-04-01 来源：协同财税网
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在地产开发企业往往很多小的开发商会因为资金链断裂等原因考虑将未开发完成的项目出手转让在建项目的转让方式各不相同本次就在建项目直接出售过程中的涉税做如下分析一房地产在建项目转让限制条件根据城市房地产管理法所规定的房地产转让的法定条件如下1按照 ...
2020-04-01 来源：协同财税网
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土地增值税的相关基础知识营改增后房地产行业被纳入增值税征收范围由于营业税属于价内税而增值税属于价外税的区别同时考虑增值税差额政策营改增前后房地产开发企业土地增值税清算收入确认有较大的变化特别是按照一般计税方法计税项目的土地增值税清算收入的变 ...
2020-03-30 来源：协同财税网
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