住宅专项维修资金管理办法建设部财政部令第165号第七条规定商品住宅的业主非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%为此很多房地产开发企 ...
2026-06-05 来源：协同财税网
135
房地产行业一般采取预收款方式销售自行开发的房地产项目此环节的业务包括转让土地使用权销售房屋及其他建筑物附着物配套设施等一公共配套设施移交不符合规定风险涉及税种增值税企业所得税城市维护建设税及附加土地增值税场景描述企业将会所物业管理场所电站热 ...
2026-06-05 来源：协同财税网
145
问我公司为房地产开发企业目前开发的项目已经拿到第一批次的预售许可证在拿预售许可证之前我公司已收到部分诚意金请问我公司该于何时预征土地增值税？何时停止缴纳预征土地增值税？答你公司收到的诚意金所开具的收据如果备注了具体的楼栋号则收到诚意金时就需 ...
2026-06-05 来源：协同财税网
124
导读重置成本价的构成取决于所还原的历史成本性质而历史成本性质由取得方式决定最终服务于消除通货膨胀影响这一政策目的在土地增值税旧房转让实务中税务机关为什么要参照评估价格确定扣除项目金额？评估机构采用成本法测算房屋及建筑物重置成本价时是否应将销 ...
2026-06-05 来源：协同财税网
135
不能合并≠没有优化空间成本归集和分摊才是主战场土增税清算单位认定规则规则01｜清算依据认定土地增值税清算单位以建设工程规划许可证为认定依据不以发改委立项备案为依据几张规划证即认定为几个独立清算项目立项数量与清算项目数量无必然关联规则02｜分 ...
2026-06-04 来源：协同财税网
172
从拿地到清盘从拿地到清盘房企要交多少税？一个项目"吞掉"利润的7大税种全拆解房地产开发项目从拿地到清盘短则两三年长则五六年横跨七大税种十几个征收环节某房企财务总监曾算过一笔账一个售价10亿元的项目土地成本3亿建安成本4亿看似毛利3亿但增值税 ...
2026-06-04 来源：协同财税网
167
实务案例甲房地产有限公司在2019年于A市开发一处房地产项目该项目于2023年销售完毕并于2024年完成土地增值税清算在土增清算过程中税务机关发现甲公司与乙门窗有限公司进行防火门交易活动存在以下问题税务机关通过查询得知甲乙公司之间存在关联关 ...
2026-06-03 来源：协同财税网
137
上周一个做房企财务的朋友打电话来"项目清算报告都交了后来卖出去三个车位税务局让我补土增税我按老算法算了一遍窗口说不对——今年算法变了"确实变了2026年1月1日起国家税务总局3号公告施行尾盘销售的土增税计算和申报全国统一了新规则以前各地口径 ...
2026-06-03 来源：协同财税网
124
房企以房抵工程款有三类情形直接抵给债权人抵给债权人的债权人和抵给第三人设定A=房企债务人欠工程款B=施工方债权人C=B的债权人D=无关联第三人以下进行详细的解析一税法本质=销售不动产+清偿债务1.以房抵工程款无论过户给谁是否中间过户A均按销 ...
2026-06-02 来源：协同财税网
202
一江苏省高院的观点江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告苏地税规20121号第五条第四款规定纳税人为取得土地使用权所支付的地价款在计算土地增值税时应以纳税人实际支付土地出让金包括后期补缴的土地出让金减去因受让该宗土地政府以各种形式 ...
2026-06-02 来源：协同财税网
168
0538-6309977
sdxt12366@126.com
