审判实践中地方政府与受让方事先约定受让方取得国有土地使用权的价格如果公开招拍挂的价格高于双方约定的价格差价部分返还给受让方此种土地出让金返还协议的效力如何？最高法院民一庭2021年第23次法官会议纪要讨论认为上述情形下土地出让金返还协议因违 ...
2024-01-10 来源：协同财税网
1458
红线外支出即为在项目建设用地边界外即红线外建设公共设施或其他工程等发生的支出房企发生红线外支出可能有两种情况一种是红线外为政府建设公共设施或其他工程是招拍挂拿地时的附带条件该种情况下红线外支出相当于土地成本的一部分比如政府强行要求房地产企业 ...
2024-01-09 来源：协同财税网
1504
一如何确定土地增值税清算单位办法第八条规定经国家有关部门审批或备案的同一项目在24个月内规划施工且纳税人按同一成本对象进行会计核算的可将相关建设工程规划许可证确认的项目或分期开发的项目合并为一个清算单位举例说明某房地产开发项目立项后于202 ...
2024-01-05 来源：协同财税网
1677
一红线外支出的含义红线外支出是指在房地产开发企业项目建设用地边界外即国家有关部门审批的项目规划外承建设施发生支出房企发生红线外支出可能有两种情况一种是红线外为政府建设公共设施或其他工程是招拍挂拿地时的附带条件该种情况下红线外支出相当于土地成 ...
2024-01-04 来源：协同财税网
1813
房地产企业卖房赠送车位其实车位并非是真正意义的赠送没有购买房屋会白白赠送车位吗？说白了车位价格是包含在住价之中但在实操中一般网签都是将收取的价款全部反应在住房价格中但土地增值税清算要三分法普通非普通其他车库与住房要分开计算如何区分车库收入和 ...
2024-01-04 来源：协同财税网
1851
问题房地产开发企业向被拆迁业主交付安置房如何计税？是否按照视同销售处理？增值税的计税基础是依据什么？在计算企业所得税时是否按照什么价格计算？土增税清算扣除时安置房价格是参照什么价格？缴纳契税时是否按照成本价计算？安置房视同销售成本能够在销售 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
1669
在土地增值税清算审核工作中我们审核成本时会发现存在各式各样的问题大部分成本能够扣除但有些成本不可扣除现将常见的不可扣除成本问题进行简要地梳理NO.1不合规票据1无发票或发票查验不符审核情况审核成本时企业存在部分成本未提供发票或提供的发票经税 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
1791
近日笔者在学习财政部会计司发布的收入准则应用案例——预售商品房的收入确认发现房地产开发企业在取得预售房屋收入时在会计处理上需要判断其是否属于某一时段履行的履约义务而在税务处理上此事项需要考虑增值税企业所得税以及土地增值税问题因此笔者从财税角 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
1630
房地产企业不同于其他行业具有资金投入巨大开发到销售周期长成本受国家宏观调控的影响比较大的特点虽然国家为调控房地产市场出台了很多政策但是仍改变不了房地产企业作为财政税收支柱产业的地位房地产由于业务链条长涉税种类多跨区域经营等特点极容易发生税务 ...
2024-01-03 来源：协同财税网
1916
众所周知目前房地产开发企业涉及的税种最多涉税业务最为复杂在前期的纳税评估工作中笔者发现有不少房地产开发企业对税收缴纳存在认识上的误区对开发房地产每个环节涉及的税收不很清楚导致一些企业未按规定及时申报纳税事后缴纳了不少滞纳金给企业造成不必要的 ...
2024-01-02 来源：协同财税网
2006
0538-6309977
sdxt12366@126.com
