土地增值税清算一般有两种计算方法下面分别称为甲计算法和乙计算法这两种方法纳税人不能任意选用但不同的计算方法和计算口径给纳税人带来的税负却不同甲计算法指在同一个房地产开发项目中先按普通住宅非普通住宅门面房车库和其他房开产品等单独采用房开产品销 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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房地产企业项目开发周期一般较长为项目开发而借入的资金就要面临资本化问题利息资本化时间的正确判定将会直接影响企业成本与费用的计量和确认无论是会计准则还是所得税法对于利息资本化都有明确的界定根据中华人民共和国所得税条例实施细则第三十七条规定企业 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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一判例背景新联公司开发的巴楚新联未来城包含普通住宅和非普通住宅新联公司在向巴楚县税务局申报土地增值税清算时将普通住宅和非普通住宅合并清算申报应缴土地增值税为0新联公司认为合并清算的主要依据是国税发2006187号财法字19956号国税发20 ...
2020-09-26 来源：协同财税网
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房地产企业而言土地增值税清算是一个重要的节点但很多企业都面临一个重要问题土增清算前未出售的商铺是否需要统一处置参与清算这个问题看似简单其实深入思考还是有很复杂的根据我们实务中处理过的案例下面尝试为大家分析分析一商铺参与统一清算与尾盘销售交税 ...
2020-09-26 来源：协同财税网
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房地产企业土地增值税清算中利息扣除有其特殊之处需要根据相关税收政策加以梳理和分析一资本化利息调整并入财务费用中扣除根据土地增值税暂行条例实施细则第七条第三项的规定房地产开发费用作为计算增值额的扣除项目是指与房地产开发项目有关的销售费用管理费 ...
2020-09-24 来源：协同财税网
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房地产企业尾盘销售时土地增值税计算时扣除项目成本是按分类成本扣除还是按综合成本扣除？请问房地产企业尾盘销售时土地增值税计算时扣除项目成本是按分类成本扣除还是按综合成本扣除？我公司土地十增值税项目已清算清算时普通住宅单位成本3800元非普通住 ...
2020-09-24 来源：协同财税网
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房地产开发项目中售楼处样板房等用房的建造费和装修费土增清算时如何计算扣除？我司在项目内开发的商业业态建设期初作为售楼部后整体销售转让请问售楼处样板房等用房的建造费和装修费土增清算时如何计算扣除？安徽省税务局2020-09-21国家税务总局安 ...
2020-09-24 来源：协同财税网
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某房地产企业财务人员向笔者咨询当地税务机关不允许企业实际缴纳的地方教育附加在土地增值税前扣除理由是其不在土地增值税暂行条例及实施细则列举的与转让房地产有关的税金之列企业觉得税务机关理由并不充分但又不知如何去跟税务机关沟通遂向笔者征求意见希望 ...
2020-09-24 来源：协同财税网
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您好我公司10年前自建一个厂房与B公司签订协议B公司承租厂房10年每年支付租金100万10年后厂房所有权归B公司想请教如下问题1土地增值税清算时点是在10年后厂房所有权转移时吗？2是按新房还是旧房转让进行土增清算？3土增清算时收入按租金合计 ...
2020-09-22 来源：协同财税网
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你好！我公司是一家房地产开发企业2016年开发商住楼综合体一栋建筑面积1.2平方米其中商住楼盘0.4万平方米现在进行土地增值税清算整个综合体土地增值税增值额-2230万元其中商业门面房土地增值税增值额530万元住宅土地增值税增值额-2760 ...
2020-09-21 来源：协同财税网
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