房地产开发企业以开发建设销售房地产为主营业务土地增值税是其主要税负之一土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得增值收入的单位和个人征收的一种税土地增值税实行超额累进税率增值多的多征增值少的少征无增值的不征最低税率为 ...
2019-12-03 来源：协同财税网
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近期随着国地税合并的尘埃落定税务机关开始加大对房地产企业土地增值税清算的力度房地产企业纷纷着手应对在土地增值税清算过程中项目合理分期成本合理分摊十分重要企业可以通过对其合理安排有效降低土地增值税对此本文通过一个清算案例举例说明分析项目分期分 ...
2019-12-03 来源：协同财税网
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人防车位出租长期使用权土增税上可当配套的理由一法规根据人民防空法第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠国家鼓励支持企业事业组织社会团体和个人通过多种途径投资进行人民防空工程建设人民防空工程平时由投资者使用管理收益归投资者所有人民防 ...
2019-12-03 来源：协同财税网
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业内有观点认为房地产开发期间缴纳的土地使用税可计入土地征用及拆迁补偿费在土地增值税清算中予以扣除其依据是企业产品成本核算制度试行财会201317号的第二十六条具体内容如下土地征用及拆迁补偿费是指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用包 ...
2019-11-29 来源：协同财税网
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2018年6月6日国家税务总局发布了企业所得税税前扣除凭证管理办法国家税务总局公告2018年第28号从此企业所得税税前扣除凭证有了更明确的规定土地增值税的扣除凭证呢？国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发200 ...
2019-11-29 来源：协同财税网
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1在计算土地增值税时旧房及建筑物的评估价格是如何确定的？根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字19956号第七条第四款规定旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成 ...
2019-11-28 来源：协同财税网
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以转让股权的方式转让土地使用权被征土地增值税冤枉吗？下面来看一个真实案例2010年12月22日刘某向淮北市国土资源局提交土地竞买申请书参与淮国土挂201058号地块面积30.2985亩的国有建设用地使用权的竞拍同日向该局交付保证金2150万 ...
2019-11-28 来源：协同财税网
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案例1.以协议方式取得国有土地使用权契税缴纳问题某房地产企业2019年3月以协议方式取得一块国有土地使用权向国土局支付土地出让金5亿元又向原住户支付安置补助费2亿元支付地上附着物补偿费0.5亿元支付市政建设配套费1亿元那么该房地产开发企业取 ...
2019-11-27 来源：协同财税网
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通过实践调研发现在土地增值税清算实务中房地产企业存在以下典型的11种少缴纳土地增值税的风险1房地产企业甲供工程业务重复扣除甲供材料成本少缴纳土地增值税2多个开发项目共同发生的拆迁补偿安置房成本没有按照开发项目正确分摊从而导致先开发的项目少缴 ...
2019-11-27 来源：协同财税网
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地下车库有别于地上车库因其不是作为区分所有建筑物的附属设施兴建既不是在开发商土地上建造也不能说完全就是在业主共有的土地使用权上兴建故其归属常引发争议对应的成本分摊与涉税处理也就成了难点问题上期我们对地下车位的分类与归属分摊与计税问题进行了简 ...
2019-11-26 来源：协同软件
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