财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告财政部税务总局公告2021年第21号二按照法律规定或者合同约定两个或两个以上企业合并为一个企业且原企业投资主体存续的对原企业将房地产转移变更到合并后的企业暂不征土地增值税三按照法 ...
2023-01-30 来源：协同财税网
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问售后返租的商铺如何计算土地增值税的销售收入总额？我公司采取售后返租方式销售商铺在销售商铺时同时与购房人签订两份合同一份是商品房销售合同另一份是租赁合同销售合同约定房产售价100万元折扣率为15％实际收款为85万元业主在今后5年必须把商铺交 ...
2023-01-30 来源：协同财税网
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案例一广东某市大地房地产销售的精装修商品房中包含电视机电冰箱床沙发等家用电器和家具这部分家电家具是由装饰公司购买并作为装饰费用全额开具了建筑装饰业发票土地增值税清算申报时列入"装饰"的家用电器和家具应不应该作为开发成本加计扣除的问题企业财务 ...
2023-01-30 来源：协同财税网
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房地产行业是比较特殊的一个行业就税务方面而言其中较大的不同点在于房地产企业需要缴纳土地增值税企业缴纳的土地增值税允许在企业所得税前扣除但由于实务操作中项目的土地增值税清算通常会晚于企业所得税的结算利润的时间导致企业需要先多缴企业所得税的问题 ...
2023-01-29 来源：协同财税网
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集团集中采购谨防涉税处理踩坑近期国家税务总局厦门市翔安区税务局对厦门A公司开展风险核查时发现该企业所属集团X集团通过集团内部企业集中采购物资再分售至各地项目公司存在较为突出的涉税风险案例房地产企业X集团下属厦门A公司主要经营房地产开发其开发 ...
2023-01-16 来源：协同财税网
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麒麟君自负八年土地增值税清算经验经手的房地产开发项目虽没有几千但肯定有若干不敢说分分钟就把土地增值税算了可三五天绝对能把它办了但在审核清算对象开发成本时却屡屡被各路小鬼刁难纠缠老问题至今无解新难题层出不穷比如不在开发间接费用列举范围内但必然 ...
2023-01-11 来源：协同财税网
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案例某市的A房开企业开发的某商品房住宅项目于2020年9月底基本预售完毕2020年12月20日取得当地住建局通过的竣工验收备案书与购房者的合同约定于2020年12月21日交房2021年10月完成小区绿化大门公共配套设施等发生建筑安装工程费用 ...
2023-01-06 来源：协同财税网
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我国土地增值税实施细则规定对从事房地产开发的企业在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%的扣除取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用允许扣除 ...
2022-12-28 来源：协同财税网
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根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定第七项第2条的规定甲供工程是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程甲供工程涉及到建筑企业与发包方的工程结算 ...
2022-12-28 来源：协同财税网
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在完成土地增值税审核专项业务时房地产转让销售收入金额的确定直接影响土地增值税的增值额及应纳税额因此在土地增值税清算审核专项业务审核中审核房地产转让收入是否明显偏低是一个重点根据税收征管法及地方规程北京市税务局土地增值税清算管理规程北京市税务 ...
2022-12-21 来源：协同财税网
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