房地产开发企业开发项目完成土地增值税清算后销售或有偿转让房地产该如何计算缴纳土地增值税？以安徽为例根据安徽省土地增值税清算管理办法第四十九条规定土地增值税清算时未转让的房地产清算后销售或有偿转让的以下简称清算后转让的纳税人应按月汇总进行土地 ...
2023-03-11 来源：协同财税网
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无偿移交有产权的配建房其土地增值税如何处理一直是老大难问题根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号第三条第一项规定企业无偿移交配建房视同企业为获取土地而支付的对价所有权发生转移时应视同销售但视同销售确认的 ...
2023-03-10 来源：协同财税网
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引言土地增值税一直是房地产开发项目中计算复杂申报较难的直接税种特别是在合资合作开发房地产项目中合作双方最后对成本进行分摊时更是需要准确把握各项政策规定合理划分否则清算中稍有疏漏就会导致上千万税款损失本文拟依据现行土地增值税法规政策规定对土地 ...
2023-03-10 来源：协同财税网
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为了激发市场活力财政部国家税务总局陆续出台了一系列鼓励企业改制重组的税收优惠政策其中土地增值税方面发布了与企业改制重组合并分立等情形有关的土地增值税免税政策而该文件也明确将房地产开发企业排除在优惠政策之外但是在政策实施的过程中由于没有相关文 ...
2023-03-08 来源：协同财税网
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房地产开发企业进行土地增值税清算将有关收入成本费用按要求在不同期间和不同项目间进行合理归集既是纳税人的一项重要义务也是主管税务机关开展前期管理和清算审核重点关注的方面由于不同分摊方法下所计征的土地增值税税额存在差异而土地成本构成企业加计扣除 ...
2023-03-04 来源：协同财税网
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一问题房地产开发企业将开发的部分房产转到自己企业名下不再对外销售,土地增值税清算时这部分房产应如何处理？答复根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号规定:三非直接销售和自用房地产的收入确定…… ...
2023-03-01 来源：协同财税网
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一房地产开发企业销售收入的概述一收入的构成房地产开发企业的销售收入是指开发企业在生产经营活动中由于房地产开发销售商品和提供劳务取得的收入收入分为主营业务收入和其他业务收入主营业务收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入代建工程结算收入 ...
2023-02-27 来源：协同财税网
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问题咨询一下土增税清算扣除问题1.城市配套费未缴纳契税能否在土地增值税清算中扣除？2.水土保持补偿费环境评估费是属于期间费用不能加计扣除还是属于房地产开发成本可加计扣除？3.为保证项目建设向当地政府缴纳的农民工培训费和协调费属于房地产开发成 ...
2023-02-24 来源：协同财税网
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一一级土地出让方式1土地出让方政府土地储备中心2行为性质国家让渡土地使用权3财务关注点不属增值税应税范围由土储中心开具土地出让的财政票据财务测算中按成交1.09*9%因销售不动产增值税有变动以交楼时间段税率为准计算可抵扣销项税额契税按成交价 ...
2023-02-24 来源：协同财税网
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在税审实务中除非有特别规定土地增值税清算成本分摊方法一般仅采取占地面积法和建筑面积法进行成本的分摊即多项目受益的应按占地面积比例分摊同一项目不同物业类型应按实测建筑面积比例分摊其他所谓的合理分摊方法需要结合当地税务机关的政策特别规定且得到当 ...
2023-02-22 来源：协同财税网
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