根据国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告国家税务总局公告2016年第70号第三条规定一营改增后计算土地增值税增值额的扣除项目中与转让房地产有关的税金不包括增值税二营改增后房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税以下简称城建税教 ...
2023-07-04 来源：协同财税网
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房地产企业代收款项中有的是代政府收取有的是代其他单位收取有的是含在房价内有的是在房价之外房地产企业代收费用是否计入增值税应税收入企业所得税应税收入土地增值税应税收入？一代收费用的增值税处理对于房地产开发企业代收的价外收费等费用税法规定是需要 ...
2023-07-03 来源：协同财税网
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房开企业进行土地增值税清算需要按照一定清算单位或不同房地产类型归集分配成本费用由于不同分摊方法下计算的企业税负可能存在较大差异但在国家层面未予明确成本分摊方法的适用条件和适用顺序的情况下各地税收政策分散而有差别导致企业理解相关政策和进行涉税 ...
2023-06-29 来源：协同财税网
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土地增值税暂行条例实施细则第七条规定条例第六条所列的计算增值额的扣除项目具体为一取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用二开发土地和新建房及配套设施以下简称房增开发的成本是指纳税人房地 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
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黑龙江省B县A房地产开发公司2005年开发了鑫森花园项目占地10万平米建筑面积20万平米该项目产品类型较多除了传统的10栋均价5000元平米的中式住宅外还建设了5栋具有俄罗斯风格的欧式6层洋房式住宅面积在90-160平米不等均价6000元平 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
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普通标准住宅和高端别墅等房屋价值相对高的住宅在销售收入建造成本等方面都存在较大差异为了控制普通标准住宅售价促进和保证其健康发展保护房开企业基本的投资回报国家对普通标准住宅出台了土地增值税优惠政策综合各地的法律实践来看各地在普通标准住宅免税政 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
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风险点1混淆普通标准住宅界定风险等级★★★风险描述房地产开发企业建造高级公寓按普通标准住宅申报增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税政策依据根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条规定有下列情形之一的免征土地增值 ...
2023-06-27 来源：协同财税网
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房地产开发是国民经济的支柱行业其业务开发周期长项目开发的支出期和收入期有明显的区分其业务的特点与其他行业有着显著的差别因此税务总局为房地产开发企业的企业所得税处理制定了专门的文件——房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发200931号印 ...
2023-06-27 来源：协同财税网
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近几年随着国家加强对房地产的调控加上新冠肺炎疫情的影响房产销售同比逐年下降也增加了房子空置的情况现有大部分房地产企业的开发项目在办理土地增值税清算时尚未100%销售完毕清算后这些房地产企业会继续销售尾盘尾盘销售后企业应如何进行土地增值税计算 ...
2023-06-25 来源：协同财税网
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根据土地增值税相关规定新建房销售和旧房转让适用不同计税规则新建房销售需进行土地增值税清算旧房转让不涉及清算两种计税规则在扣除项目申报程序申报时间等方面均有差异在大型房地产项目中建成的商品房往往难以全部一次性销售部分需要先转为自持企业先用再售 ...
2023-06-16 来源：协同财税网
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