目录01土地使用权取得环节02开发建设环节03销售预售环节04土地增值税清算环节05企业所得税汇算清缴环节06自持物业环节07特殊类型08重大事项01土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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1闲置厂房是否需要缴纳房产税答需要厂房符合房产的定义公司为该厂房的产权所有人为纳税义务人虽然厂房闲置但是并不由此免除房产税的纳税义务依然应该缴纳房产税2房产税评估增值是否需要调整房产税计税依据？答从价计征房产税的以房产原值为计税基础公司评估 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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1先征后返先征后退即征即退的可以退还城市维护建设税吗答根据国家税务总局关于城市维护建设税征收管理有关事项的公告国家税务总局公告2021年第26号的规定两税实行先征后返先征后退即征即退的除另有规定外不予退还随两税附征的城市维护建设税2注册地和 ...
2025-07-25 来源：协同财税网
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1.土地使用权取得环节取得国有建设用地使用权是实施房地产项目开发的前提房地产开发企业取得土地使用权的方式主要有出让划拨转让等一收到政府部门土地出让金返还少缴税款风险涉及税种企业所得税土地增值税场景描述国家对土地出让实行招拍挂方式房地产企业在 ...
2025-07-23 来源：协同财税网
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财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税2009128号第四条规定对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地按规定征收城镇土地使用税其中已取得地下土地使用权证的按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款未取得地下土 ...
2025-07-22 来源：协同财税网
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根据商品房销售管理办法建设部令第88号的定义商品房销售分为现售和预售其中现售是指竣工验收合格的商品房销售而预售是指正在建设中的商品房提前销售这两种销售方式在增值税土地增值税和企业所得税的处理上存在显著差异以下是具体分析一增值税处理差异1.预 ...
2025-07-21 来源：协同财税网
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目前随着房地产行业的持续低迷房地产开发商在销售策略上采用了多种改进方法其中买房送车位是较为常见的销售策略买房送车位在税务上主要涉及增值税土地增值税以及企业所得税本文具体探讨如下一增值税1.1税务处理1.1.1税务处理在买房送车位这一过程中我 ...
2025-07-18 来源：协同财税网
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根据企业政策性搬迁所得税管理办法国家税务总局公告2012年第40号第十三条规定企业搬迁中被征用的土地采取土地置换的换入土地的计税成本按被征用土地的净值以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出为该换入土地的计税成本在该换入土地投入使用后按 ...
2025-07-16 来源：协同财税网
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一税收征管法适用于各税种中华人民共和国税收征收管理法第三十五条纳税人有下列情形之一的税务机关有权核定其应纳税额一依照法律行政法规的规定可以不设置账簿的二依照法律行政法规的规定应当设置但未设置账簿的三擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的四虽设置 ...
2025-07-16 来源：协同财税网
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案例某公司为2023年新成立的房地产企业成立时为小规模纳税人受让股东转让的土地取得土地价款增值税普通发票后续公司转为一般纳税人问房地产销售收入差额计征增值税是否可以抵扣土地价款？股东开了普票而非专票是不是没影响？关于这个问题在房地产行业还是 ...
2025-07-16 来源：协同财税网
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