土地增值税是房地产企业最复杂的税种土地增值税清算也是长期以来一直困扰着财务人员的难点问题随着房地产企业营改增的实施国地税合并征管模式的推行以及税收稽查手段的进一步加强土地增值税清算工作又变得更加复杂营改增后收入确认方法和扣除项目确认方法都发 ...
2024-07-02 来源：协同财税网
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实例一2014年2月X国土资源局与A公司签订国有建设用地使用权出让合同将X地块出让给A公司A公司受让该土地用于建设X项目2017年12月X国土资源局作出闲置土地认定书指出因政府原因导致X地块闲置认定上述土地为闲置土地2018年1月X政府作出 ...
2024-07-02 来源：协同财税网
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按照规定房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目在取得预收款时有预缴土地增值税的义务但在实务中对于如何预缴土地增值税及作相应的会计处理却存在不同的观点现根据相关政策的规定以案例的形式分析如何进行正确的处理案例A房地产开发公司自行 ...
2024-07-02 来源：协同财税网
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摘要在炎炎夏日辛勤的劳动人民们依然坚守在岗位第一线A房地产开发企业在为职工们发放工资薪金的同时也了发放了夏日高温补贴实务中房地产企业高温补贴会隐藏什么样的税务风险以及如何有效把控防范税收风险？接下来将以实务案例的形式与大家一起学习探讨案例概 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要房地产企业开发项目时所发生的红线外支出是指在房地产项目规划建设用地边界通常称为红线或规划外之外发生的建设或改造支出红线外支出主要有两种形式政府要求支出企业自愿支出实务中房地产企业发生的不同形式的红线外支出应当如何认定又会产生什么样的影响 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要对于房开企业来说土地成本是其项目总成本构成中的重要部分土地投资费用在项目总投资费用上占比较大在实务中其支付给政府的土地款项通常为总价支付不含区分价格与税额的细节也不附带增值税抵扣凭据土地增值税清算环节面临的焦点问题在于因土地成本从销售收 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要预征土地增值税是在未正确计算出房地产项目增值率的情况下采取的一种预先征收税款的办法土地增值税预征是房地产项目开发中的重要环节涉及较为复杂的计算及合规要求那么怎样计算预征税款？本文通过一个具体案例探讨了两种不同的土地增值税预征计算方法案例 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要前期工程费指在取得土地使用权之后项目开发前期发生的各项费用包括筹建费规划设计七通一平等费用支出房地产开发企业在进行项目开发前往往需要进行七通一平工作这是指将原始状态毛地或生地的土地转变为适合建筑施工的土地所必需的基础配套建设七通一平具体 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要房地产企业进行回迁安置时往往给拆迁户一定的选房自由度拆迁户可以选择在原房屋所在的小区回迁安置也可以选择开发商开发的其他小区进行安置实务中选房位置会对土增税款产生影响吗？土地增值税清算时什么叫原地安置什么叫异地安置呢这两者又有何不同呢？案 ...
2024-07-02 来源：房税控
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