房地产开发企业开发项目所发生的开发间接费在列支与归集中一直是企业与税务部门都关注的焦点由于开发间接费与管理费用销售费用财务费用存在归集口径与扣除标准的差异也导致了在项目实操层面认为控制的因素较大开发间接费像一个可以包罗万象的收纳箱貌似所有的 ...
2020-10-17 来源：协同财税网
2525
房地产企业的开发产品受市场行情影响部分开发商将待售开发产品转为自用或出租部分产权证办在自己名下转为固定资产的开发产品有所属项目未清算和所属项目已清算两种对应项目的房产又有新房旧房之分以后这些房产再次转让进入市场如何申报土地增值税？是按新房政 ...
2020-10-17 来源：协同财税网
2921
12366热点问答第七十七期来源国家税务总局大连市税务局发布时间2019-12-171.企业转让旧房及建筑物可以采用哪些方法计算土地增值税？答根据国家税务总局大连市税务局公告2019年第4号规定自2019年11月10日起纳税人转让旧房及建筑 ...
2020-10-13 来源：协同财税网
3028
问我公司为南阳地区房地产开发企业开发目前建设一幢纯商业项目无住宅部分开发项目地下车位无产权有两部分一部分是地下人防车位产权归政府人防部门企业有经营管理权一部分是公共配套地下建筑面积大于人防规划要求建设面积部分地下车位这两部分都没有计入预售许 ...
2020-10-13 来源：协同财税网
4986
案例某A房地产开发公司在进行土地增值税清算过程时A公司的账面列支红线外支出的工程款项1000万元请问那么其列支的红线外支出的工程成本在土地增值税清算时能否扣除？依据是什么？定义红线外支出是指在房地产开发企业项目建设用地边界外即国家有关部门审 ...
2020-10-11 来源：协同财税网
4364
房地产企业在进行项目开发时会涉及到很多合同的签订如在购地环节的土地出让合同项目开发建设阶段的各类工程合同总包合同设计合同咨询服务合同材料设备采购合同监测检测合同等以及项目销售时的售房合同这些合同缴纳的印花税是否都可以在土增清算前扣除？根据土 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
3939
由上需要提醒地产财务总监要高度关注取得的政府奖励是否和土地相关联如与土地相关必须从土地出让金中扣除如果就是单纯的招商引资奖励需要注意和政府协商避免招商引资文件中可能出现的政府奖励与取得土地相挂钩的用语这样就不需从土地出让金中扣除政府奖励从而 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
2377
房地产开发企业经常会面临一个头疼问题土地增值税清算后都会形成补税的结果这样就会影响当年度会计利润造成土增清算年度出现亏损不需要交纳所得税但是实务中由于房地产开发企业特殊的所得税预缴政策即在开发阶段就需要按照预计毛利率预缴所得税这样就造成各年 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
2408
房地产作为具有金融投资属性的特殊产品,资金需求庞大,市场流动性差,投资周期长的特点房地产开发企业属于资金密集型企业项目投资金额巨大自有资金占比较少且项目借款多对应的利息支出金额大利息费用已经成为开发成本中占比较大的支出项目在所得税与土地增值 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
3374
关于房地产土地增值税清算地价的占地面积法分摊方式浙江省地方税务局公告2014年第16号第二二对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的对其共同发生的扣除项目按照建筑面积法进行分摊若不同类型房地产开发产品中有排屋别墅类型的对清 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
5690
0538-6309977
sdxt12366@126.com
