房地产企业土地增值税采取预征加清算的制度安排会造成部分房地产企业出现项目在尚未清算年度少扣土地增值税而在项目清算年度集中补缴土地增值税从而引致亏损问题为解决上述亏损无法及时得到弥补问题国家税务总局发布了关于房地产开发企业注销前有关企业所得税 ...
2020-06-30 来源：协同财税网
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土地增值税的迅猛增长已逐渐成为地方税收的一个重要税种,必须严格征收管理房地产开发项目土地增值税征收管理通常采取按不同类型的建筑物普通住宅非普通住宅分别确定预征比例进行先预征,待项目符合清算条件时再清算,多退少补的管理办法清算工作是整个土地增 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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笔者在之前的文章中和大家探讨过项目规划带来的土增税税负影响问题在清算实务中笔者发现不仅项目的规划对土增税的税负产生影响项目的销售计划及清算时点也会对土增税税负产生影响以下笔者用案例的形式和大家分析阐述根据清算时间的规定当已转让的房地产建筑面 ...
2020-06-29 来源：协同财税网
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地下车库与地上房产形成建筑整体从投入产出比来看地下车库通常呈现实际造价成本高而市场销售价格低的特征即成本倒挂并且地下车库的销售通常从时间上滞后于地上房产很难做到与地上房产同步上述原因会导致企业出现前盈后亏而我国的企业所得税法对前盈后亏情况无 ...
2020-06-28 来源：协同财税网
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浅议统一地下人防车位税收政策的必要性1997年07月01日实施的中华人民共和国人民防空法第五条规定人民防空工程平时由投资者管理使用其收益归投资者所有由于该规定回避了所有权归属问题多数省区市防空条例也采取模糊态度规定投资者对防空工程仅有使用权 ...
2020-06-23 来源：协同财税网
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在房地产开发企业中无论是土地增值税的清算还是企业所得税汇算清缴准确分摊都显得至关重要只是这分摊之间却不尽相同而这不同的原因便在于这两个税种从目的与对象上有着根本性的差异01土地增值税中的分摊根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管 ...
2020-06-23 来源：协同财税网
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在日常咨询工作中我们遇到这么一个问题今天拿出来和大家一起探讨交流并给出我们的专业财税判断案例我们是新疆的一家房地产开发企业目前在建设工业园区厂房土地性质工业用地已经办理了国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证无 ...
2020-06-22 来源：协同财税网
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土地增值税清算管理规程国税发200991号文系国家税务总局根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则等有关税收法律行政法规的规定结合房地产开发经营业务的特点而制定的部门规章应是统领全国土地增值税 ...
2020-06-22 来源：协同财税网
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在房地产企业土地增值税清算时对于共同的成本费用如何分摊到各房地产项目中或者同一期开发项目中的不同业态产品发生的共同成本费用如何分摊到各业态产品中一般有占地面积法建筑面积法直接成本法工程造价法层高系数面积法这些成本分摊方法的运用计算出的土地增 ...
2020-06-19 来源：协同财税网
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最近有很多企业咨询关于母公司拿地子公司开发的问题在实务中企业拿地时当地政府会要求在项目所在地必须成立项目公司由项目公司来开发这样有利于当地政府监管有利于将税源留在当地也有利于项目公司享受当地优惠政策但往往项目公司成立和开发资质办理需要时间就 ...
2020-06-19 来源：协同财税网
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