一土地获取阶段合同签订和管理要点一常见的获取土地的方式和合同签订注意事项1招拍挂及协议出让方式取得的土地合同签订注意事项1在清算实务中不少的房地产项目在成本分摊上假设按照受益原则将成本直接分摊到各自的受益业态中对整体清算结果将更有利因此在土 ...
2020-10-20 来源：协同财税网
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土地使用权的取得方式一般有出让划拨和重组合并等那么对于不同方式下取得的土地使用权契税的计税依据又该如何确定呢？一划拨方式关于划拨取得土地使用权划拨土地使用权管理暂行办法第二条规定划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种 ...
2020-10-20 来源：协同财税网
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案例某A房地产开发公司在进行土地增值税清算过程时A公司的账面列支无偿为政府代建学校的工程款项5000万元其中房地产开发企业拍卖取得土地时政府合同中要求如下在小区红线内建造一栋10000平米住宅无偿提供给政府请问该代建成本可否作为房地产开发成 ...
2020-10-17 来源：协同财税网
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房地产开发企业开发项目所发生的开发间接费在列支与归集中一直是企业与税务部门都关注的焦点由于开发间接费与管理费用销售费用财务费用存在归集口径与扣除标准的差异也导致了在项目实操层面认为控制的因素较大开发间接费像一个可以包罗万象的收纳箱貌似所有的 ...
2020-10-17 来源：协同财税网
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房地产企业的开发产品受市场行情影响部分开发商将待售开发产品转为自用或出租部分产权证办在自己名下转为固定资产的开发产品有所属项目未清算和所属项目已清算两种对应项目的房产又有新房旧房之分以后这些房产再次转让进入市场如何申报土地增值税？是按新房政 ...
2020-10-17 来源：协同财税网
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12366热点问答第七十七期来源国家税务总局大连市税务局发布时间2019-12-171.企业转让旧房及建筑物可以采用哪些方法计算土地增值税？答根据国家税务总局大连市税务局公告2019年第4号规定自2019年11月10日起纳税人转让旧房及建筑 ...
2020-10-13 来源：协同财税网
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问我公司为南阳地区房地产开发企业开发目前建设一幢纯商业项目无住宅部分开发项目地下车位无产权有两部分一部分是地下人防车位产权归政府人防部门企业有经营管理权一部分是公共配套地下建筑面积大于人防规划要求建设面积部分地下车位这两部分都没有计入预售许 ...
2020-10-13 来源：协同财税网
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案例某A房地产开发公司在进行土地增值税清算过程时A公司的账面列支红线外支出的工程款项1000万元请问那么其列支的红线外支出的工程成本在土地增值税清算时能否扣除？依据是什么？定义红线外支出是指在房地产开发企业项目建设用地边界外即国家有关部门审 ...
2020-10-11 来源：协同财税网
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房地产企业在进行项目开发时会涉及到很多合同的签订如在购地环节的土地出让合同项目开发建设阶段的各类工程合同总包合同设计合同咨询服务合同材料设备采购合同监测检测合同等以及项目销售时的售房合同这些合同缴纳的印花税是否都可以在土增清算前扣除？根据土 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
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由上需要提醒地产财务总监要高度关注取得的政府奖励是否和土地相关联如与土地相关必须从土地出让金中扣除如果就是单纯的招商引资奖励需要注意和政府协商避免招商引资文件中可能出现的政府奖励与取得土地相挂钩的用语这样就不需从土地出让金中扣除政府奖励从而 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
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