近期客户在土地增值税清算时咨询最多的就是企业已经取得发票为何在清算时依然不能扣除？土地增值税管理规程以及土地增值税清算鉴证业务指引中规定计算扣除项目金额时实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除关于实际发生和合法凭据如何理解以及相关 ...
2024-12-26 来源：协同财税网
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房地产开发项目在办理土地增值税清算后发生退补款业务包括业主退房等都是在所难免的那么清算时这套房屋缴纳的土地增值税应该如何处理呢？一项目清算后发生业主退房退款的能否调整清算申报表办理补退税？答不可以土地增值税清算体现的是某一时间点清算截止日的 ...
2024-12-25 来源：协同财税网
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根据国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函2010220号规定一财务费用中的利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用在按照取得士地 ...
2024-12-19 来源：协同财税网
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由于我国土地所有权归国家所有企业支付土地价款无法作进项税额抵扣处理政策规定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额这一规定体 ...
2024-12-19 来源：协同财税网
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一土地增值税预征环节风险1.收取预售款未按规定足额预缴土地增值税风险风险描述企业收取预收款采取不开发票利用收取定金等方式规避预缴税款的风险分析路径查看预收账款其他应付款银行存款现金明细账科目核查贷方发生明细核实预收房款定金等是否按规定预缴税 ...
2024-12-19 来源：协同财税网
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分享大纲一成本分摊方法对土增税的影响二成本分摊方法的相关税收政策三成本分摊的几个热点难点问题1道路绿化用地问题2地下车库成本成本分摊问题3装修成本分摊问题四成本分摊面积数据来源1修建性详细规划图及相关规划文件2房屋建筑面积测绘报告一成本分摊 ...
2024-12-17 来源：协同财税网
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房地产企业在完成土地增值税清算后通常还会继续销售尾盘受市场因素影响尾盘售价与与已清算部分销售价往往存在差异这也就导致了尾盘部分与已清算部分的增值率可能存在差异从而影响房地产企业税负水平本文将向各位读者介绍清算后尾盘销售土地增值税需注意的几个 ...
2024-12-17 来源：协同财税网
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从预缴开始区分开发项目精准核算将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点调整后除保障性住房外东部地区省份预征率下限为1.5%中部和东北地区省份预征率下限为1%西部地区省份预征率下限为0.5%取消普通住宅和非普通住宅标准的城市根据土地增值税暂行 ...
2024-12-17 来源：协同财税网
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继国家税务总局发布关于降低土地增值税预征率下限的公告2024年第10号多地也陆续发布调整土地增值税预征率政策或公开征求调整土地增值税预征率意见广东省关于公开征求国家税务总局广东省税务局关于调整土地增值税预征率的公告征求意见稿意见的通知为深入 ...
2024-12-17 来源：协同财税网
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引言前段时间房地产开发企业迎来税收政策利好国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告国家税务总局公告2024年第10号以下简称10号公告明确将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发 ...
2024-12-16 来源：协同财税网
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