案例1房地产销售新房及建筑物其他相关资料当地适用的契税税率为5%省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%2025年3月A市税务机关拟对辖区内甲房地产开发公司开发的写字楼项目进行土地增值税清算该房地产开发公司提供的项目资料如下12020年3月 ...
2025-09-30 来源：协同财税网
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土地增值税扣除项目和增值额相关典型案例裁判要旨及合规要点刘云刚樊聪颖土地增值税依赖于扣除项目的合法确认与增值额的准确计算这两个环节是影响税负确定的关键因素也是实务中需重点关注的领域本文选取七则典型案例梳理其裁判要旨与合规要点并从中提炼可供实 ...
2025-09-25 来源：协同财税网
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案例背景在土地增值税审核过程中多数企业的房地产开发费用选择取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%计算扣除的方法进行扣除少数企业采取的利息据实扣除的方法一旦涉及利息据实扣除涉及的金额较大利息据实扣除的审核显得尤为重要本文通 ...
2025-09-25 来源：协同财税网
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问我公司是南宁市一家房地产开发企业2015年7月在某房地产项目开发时缴纳了一笔建筑安装工程劳动保险费并取得财政厅统一印制的建安劳保费专用票据请问我公司在此项目土地增值税清算时缴纳的建筑安装工程劳动保险费能否扣除？答土地增值税暂行条例国务院令 ...
2025-09-24 来源：协同财税网
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楼体亮化工程是通过灯光技术如LED泛光灯等对建筑物的外立面轮廓特殊结构如屋顶立柱玻璃幕墙及周边的绿化带广场等配套环境进行艺术化功能化的夜间照明设计与施工旨在重塑建筑夜间视觉形象丰富城市夜景层次是现代城市建设中提升夜间魅力的重要手段在土地增值 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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1.销售规划红线外的开发产品未确认收入风险风险描述规划红线外的开发产品未计收入由于不开销售发票或不办产权手续未按规定入账未按规定申报缴纳相关税费分析路径审查开发产品其他业务成本其他应收款等账户明细审查现金流量表销售合同确认企业是否按规定入账 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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近期有客户咨询房地产开发企业一般计税方法下销售自行开发的房地产项目土地增值税清算收入销项抵减是影响收入呢还是销项抵减冲减土地成本？首先我们知道营改增后土地增值税清算收入为不含增值税收入等于含税收入减去销项税额土地增值税增值额为不含税收入减去 ...
2025-09-23 来源：协同财税网
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摘要利息支出资本化作为房地产开发成本的核心组成其处理方式直接影响土地增值税清算结果由于政策规定明确但实务操作复杂该领域成为税务稽查的重点本文通过项目真实案例系统解析利息支出资本化的三大合规红线利率上限期间界定分摊方法结合政策原文与实务数据为 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要装修工程是房地产开发项目提升产品价值优化客户体验的关键环节其成本归集的真实性合理性及合规性直接决定土地增值税清算结果的有效性和准确性实践中装修工程成本常因资料链断裂分摊逻辑不清变更依据缺失等问题引发重大税务风险导致成本扣除被调整增加企业 ...
2025-09-22 来源：房税控
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摘要某房企在土地增值税清算中因园林绿化工程存在苗木超额采购未用于本项目无凭证列支草坪养护费及成本错误分摊至其他项目三大问题导致合计792万元成本被税务机关调减该案例凸显了房企在成本管理中脱离合同凭证链断裂分摊随意的风险警示企业必须加强业务真 ...
2025-09-22 来源：房税控
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