摘要近年来土地增值税清算中土地成本处理的争议持续升温尤其以土地返还款性质认定滞纳金资本化及红线外支出归集等问题成为稽查重点部分企业通过不当处理土地成本调节税负引发重大税务风险本文通过某房企土地成本处理违规案例深度剖析三大典型操作漏洞及合规路 ...
2025-07-03 来源：房税控
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摘要近年来精装房装修成本的税务处理成为土地增值税清算争议焦点尤其在高端项目中可移动设备是否属于建筑安装工程范畴直接影响扣除项目金额的确认本文通过具体案例分析精装房可移动设备成本扣除的合规边界为房企提供风险防控思路关键词"精装房装修成本""可 ...
2025-07-03 来源：房税控
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摘要房地产开发项目中红线外工程成本能否在土地增值税清算中扣除近年来争议频发争议核心在于该类支出是否符合与清算项目直接相关的成本认定标准其结果直接影响企业税负水平本文结合真实案例深入剖析红线外成本扣除的核心争议焦点揭示税务机关的审核逻辑并提出 ...
2025-07-03 来源：房税控
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摘要园林景观工程是提升房地产项目品质的关键其成本归集的真实性与合规性直接影响土地增值税清算结果实践中苗木价格虚高成本分摊不当证据链缺失等问题频发极易引发税务机关对成本的质疑本案例通过典型场景深度剖析园林景观成本在土增税清算中的核心风险点及合 ...
2025-07-03 来源：房税控
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法税案例书生说近年来众多小区地下人防工程人防车位在土地增值税清算中是否计入人防设施工程建设成本的问题引发了大量的信息公开申请及后续的复议和诉讼案件极大的增加了税务机关在这方面的行政成本那么这类情形是否应当纳入行政复议的受案范围？在上海铁路运 ...
2025-07-02 来源：协同财税网
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国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知国税发2006187号二土地增值税清算条件一符合下列情形之一的纳税人应进行土地增值税清算1.房地产开发项目全部竣工完成销售的2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的3.直接转让土地使 ...
2025-06-30 来源：协同财税网
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实务中越来越多的房地产企业开始现房销售这种情况下都面临一个问题销售完工现房取得首付款是否还需预缴土地增值税？案例甲房地产开发企业自行开发了商品房项目2018年5月取得商品房预售许可证2020年4月办理竣工备案2020年10月甲企业签订商品房 ...
2025-06-30 来源：协同财税网
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税法之中关于正当理由或者无正当理由不具有合理商业目的或者具有合理的商业目的虽然经常出现但给出具体解释列举则并不太多本文列举一下一关于不具有合理商业目的或者具有合理的商业目的事实上税法层面关于是否具有合理商业目的主要还是看是否为了谋取税收利益 ...
2025-06-30 来源：协同财税网
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容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率因此地下室不计算在内地下室作为建筑物的附属部分通常不具有独立的产权而是作为主体建筑的附属设施从规划角度来看地下室主要用于停车设备用房等辅助功能并不直接作为居住或商业用途因此在规划审批时地下室 ...
2025-06-27 来源：协同财税网
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A公司成立2007年主要经营业务为房地产开发销售2007年A公司取得某地块土地使用权滚动开发房地产项目因项目占地面积较大A公司自行区分一期二期三期三个项目开发建设2021年1月三期项目均已竣工其中一期二期实现盈利三期发生亏损经A公司评估如合 ...
2025-06-27 来源：协同财税网
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