编者按房地产开发企业进行土地增值税清算将有关收入成本费用按要求在不同期间和不同项目间进行合理归集既是纳税人的一项重要义务也是主管税务机关开展前期管理和清算审核重点关注的方面由于不同分摊方法下所计征的土地增值税税额存在差异而土地成本构成企业加 ...
2024-12-10 来源：协同财税网
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摘要土地增值税清算中建安成本建筑安装工程费是计算土地增值税的重要组成部分合理分摊建安成本对于土地增值税清算具有重要意义接下来将以实务案例的形式探讨层高系数法和建筑面积法对建安成本分摊的影响关键词建安成本合理分摊层高系数法案例概要A房地产企业 ...
2024-12-10 来源：房税控
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摘要房地产企业在进行土地增值税清算时成本分摊是一个非常重要的环节成本分摊的正确与否直接关系到企业应缴纳的土地增值税金额本文通过一个具体案例探讨企业在同时开发两个相邻地块的房地产项目时将部分属于两期共有的成本全额在其中一期列支的情况关键词土地 ...
2024-12-10 来源：房税控
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实务中大家都深刻认识土地增值税这个极具不确定性的土政策是房地产企业最复杂最具争议的税种土地增值税清算也一直以来困扰着财税人员营改增后土地增值税政策在国家层面未进行实质性的修订和统一只有在少数文件中伴随着增值税政策明确了一些口径如土地增值税计 ...
2024-12-09 来源：协同财税网
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长期以来为了推动基础设施建设并吸引投资部分地方政府会与房地产开发企业签订行政性协议协议中通常包含税收减免或财政补贴的条款案件事实2005年9月山东省的一家房地产开发企业A公司与当地市政府签订了一项合作协议旨在共同推进道路改造及沿街房屋项目的 ...
2024-12-09 来源：协同财税网
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目录一何为专属成本二专属成本作为直接成本归属到特定产品上的重要性三成本归集方法的选择应以受益原则为根本遵循四成本归集方法具体适用的争议五法律法规及政策依据六实务操作中成本分配方法的选择空间在哪里？七风险提示八结论土地增值税可能是对房地产项目 ...
2024-12-09 来源：协同财税网
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在房地产开发的过程中,开发企业经常会在项目红线外产生各种建设支出,比如修建道路桥梁公园学校医院等公共设施这些支出能否在土地增值税清算中扣除,一直是房企非常关注的问题本文将结合相关政策,对此进行探讨一先来看看红线外支出主要有哪些类型红线外支出 ...
2024-12-06 来源：协同财税网
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导语土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物简称房地产的单位和个人就其转让房地产取得的增值额征收的一种税一什么是旧房财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号第七条规定:新建房是指建成后未 ...
2024-12-04 来源：协同财税网
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一房地产行业预征风险风险点1收取预售款未按规定足额预缴土地增值税风险风险描述企业收取预收款采取不开发票利用收取定金等方式规避预缴税款的风险分析路径查看预收账款其他应付款银行存款现金明细账科目核查贷方发生明细核实预收房款定金等是否按规定预缴税 ...
2024-12-04 来源：协同财税网
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摘要开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出甲房地产企业在A项目土地增值税清算时因将非工程部门如行政财务销售的人员工资错误计入开发间接费用并且工资表未清晰标注人员所属部门面临税务合规风险 ...
2024-12-03 来源：房税控
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