一房地产企业所得税和增值税常见涉税问题解析一房地产企业开发成本范围一土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用主要包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用费土地闲置费土地变更用途和超面积补交的地价及相 ...
2024-12-02 来源：协同财税网
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经典案例土增税清算审核结论通知之核定征收五案例1.**税务局东街税务分局税务事项通知书**税通2024**号**物业管理有限公司事由土地增值税清算审核结论通知核定征收依据中华人民共和国税收征收管理法第三十五条国家税务总局关于房地产开发企业土 ...
2024-11-30 来源：协同财税网
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摘要房地产示范区是开发商为了展示项目特色提升品牌形象促进房产销售而精心设计和建造的一个综合性展示区域它通常由入口接待处售楼处示范景观区样板房等几大部分组成旨在通过营造真实的生活场景让潜在购房者能够直观地感受到未来居住的环境和生活方式实务中房 ...
2024-11-28 来源：房税控
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房地产行业通过招拍挂方式取得土地支付政府部门的地价款由于无进项发票进行抵扣而造成房地产行业增值税税负较高为此18号公告规定房地产开发项目适用一般计税方法的可以从其销售额中扣除其支付的土地价款计算缴纳增值税这也就意味着房地产开发企业取得的土地 ...
2024-11-28 来源：协同财税网
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土地增值税暂行条例第二条明确转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人应当依照本条例缴纳土地增值税土地增值税暂行条例实施细则第二条和第四条等进一步明确上述所称的转让国有土地使用权地上的建筑物及其附 ...
2024-11-28 来源：协同财税网
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1.福建税务关于市十五届人大四次会议第0248号建议的答复发布时间2020-03-27三关于地下车位分摊土地成本问题国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告福建省税务局2018年第21号公告对于同一清算单位不同类型间扣除项目 ...
2024-11-28 来源：协同财税网
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摘要土地增值税是根据转让房地产所得的增值部分来征收的准确确认收入能够正确计算出转让价格与扣除项目金额之间的差额即增值额因此在土增清算过程中税务机关会着重关注企业申报的收入是否准确同时房企销售商品房时会将商品房买卖合同的信息提交给房地产管理部 ...
2024-11-26 来源：房税控
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清算单位是土地增值税核算的基础那清算单位如何确定呢？实务中一般以发改委立项证明建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证来确认清算单位因政策执行口径不统一现将各地政策进行梳理汇总详见下文大家可以参考学习1国家规定中华人民共和国土地增值税暂行条 ...
2024-11-26 来源：协同财税网
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地产企业客户日常财税咨询时会经常问到关于土地价款抵减在增值税和土地增值税处理上的差异问题这个看似简单的问题,实则涉及复杂的政策规定和实务操作本文将对此问题从政策原理方法等层面进行全面剖析一政策背景与演变自2016年5月1日全面推开营改增试点 ...
2024-11-21 来源：协同财税网
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摘要在现代生活中电梯已成为住宅中不可或缺的一部分与人们的居住体验紧密相连对于房地产企业而言在开发项目时关注电梯相关的成本至关重要这不仅包括电梯的采购成本还涉及安装维护保养以及可能的更新改造费用实务中房地产企业的电梯成本会隐藏什么样的税务风险 ...
2024-11-21 来源：房税控
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