房开企业进行土地增值税清算需要按照一定清算单位或不同房地产类型归集分配成本费用由于不同分摊方法下计算的企业税负可能存在较大差异但在国家层面未予明确成本分摊方法的适用条件和适用顺序的情况下各地税收政策分散而有差别导致企业理解相关政策和进行涉税 ...
2023-06-29 来源：协同财税网
1943
土地增值税暂行条例实施细则第七条规定条例第六条所列的计算增值额的扣除项目具体为一取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用二开发土地和新建房及配套设施以下简称房增开发的成本是指纳税人房地 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
2794
黑龙江省B县A房地产开发公司2005年开发了鑫森花园项目占地10万平米建筑面积20万平米该项目产品类型较多除了传统的10栋均价5000元平米的中式住宅外还建设了5栋具有俄罗斯风格的欧式6层洋房式住宅面积在90-160平米不等均价6000元平 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
2104
普通标准住宅和高端别墅等房屋价值相对高的住宅在销售收入建造成本等方面都存在较大差异为了控制普通标准住宅售价促进和保证其健康发展保护房开企业基本的投资回报国家对普通标准住宅出台了土地增值税优惠政策综合各地的法律实践来看各地在普通标准住宅免税政 ...
2023-06-28 来源：协同财税网
1808
风险点1混淆普通标准住宅界定风险等级★★★风险描述房地产开发企业建造高级公寓按普通标准住宅申报增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税政策依据根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第八条规定有下列情形之一的免征土地增值 ...
2023-06-27 来源：协同财税网
2684
房地产开发是国民经济的支柱行业其业务开发周期长项目开发的支出期和收入期有明显的区分其业务的特点与其他行业有着显著的差别因此税务总局为房地产开发企业的企业所得税处理制定了专门的文件——房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发200931号印 ...
2023-06-27 来源：协同财税网
5409
近几年随着国家加强对房地产的调控加上新冠肺炎疫情的影响房产销售同比逐年下降也增加了房子空置的情况现有大部分房地产企业的开发项目在办理土地增值税清算时尚未100%销售完毕清算后这些房地产企业会继续销售尾盘尾盘销售后企业应如何进行土地增值税计算 ...
2023-06-25 来源：协同财税网
5508
根据土地增值税相关规定新建房销售和旧房转让适用不同计税规则新建房销售需进行土地增值税清算旧房转让不涉及清算两种计税规则在扣除项目申报程序申报时间等方面均有差异在大型房地产项目中建成的商品房往往难以全部一次性销售部分需要先转为自持企业先用再售 ...
2023-06-16 来源：协同财税网
2336
广西河池市兴达房地产开发有限责任公司与河池市地方税务局直属税务分局税务行政管理二审行政判决书广西壮族自治区河池市中级人民法院2015河市行终字第191号一基本案情上诉人一审原告广西河池市兴达房地产开发有限责任公司被上诉人一审被告河池市地方税 ...
2023-06-16 来源：协同财税网
1765
因向政府交付保障性住房引发的土地增值税争议作者廖仕梅来源法眼看税界根据国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见国办发201145号的规定城镇保障性住房包括公共租赁住房廉租住房经济适用房限价商品房等国土资源部关于做好2012年房地产 ...
2023-06-16 来源：协同财税网
5665
0538-6309977
sdxt12366@126.com
