摘要装修费用在房地产开发成本中是很重要的部分房地产开发项目中的装修费用到底能不能扣除？哪些能扣哪些不能扣？这些疑问相信是各房地产企业都比较关心的问题下面通过以下实务案例与大家一起学习探讨一下案例概要某房地产公司和乙公司于2013年7月31日 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要房地产开发企业销售商品房时通常要代有关部门向购房者收取部分代收费用如燃气初装费有线电视初装费住房维修基金等这些费用通常由房地产公司先行代收然后再转交给委托单位对于开发商代为收取的这部分费用是否需缴纳土地增值税？下面我们以一个案例来与大家 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要买房送储藏室是一种房地产促销手段指的是购房者在购买房屋的同时开发商额外提供一个储藏室作为赠品这里的赠送是市场营销中的一个术语意在吸引购房者增加房产项目的吸引力实务中买房送储藏室的促销活动潜藏着多维度的税务风险通过以下实务案例与大家一起学 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要与转让房地产有关的税金是土增清算过程中的一项法定扣除项目具体是指在转让房地产时缴纳的营业税城市维护建设税印花税因转让房地产交纳的教育费附加也可视同税金予以扣除在实操中与房地产有关税金的计算影响着增值额的确定进而影响到土地增值税应纳税额以 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要房地产项目建造过程中相较于聘请大型施工企业聘请个人进行施工建设运营成本可能较低使得房地产企业能够在保持项目质量的同时控制预算但聘请个人施工也存在一些潜在税务风险下面我们通过一个小案例来给大家讲详细阐述案例概要某房地产企业2018年取得一 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要开发间接费是土地增值税计算增值额时成本扣除项的一部分间接费的合理准确列支出现将直接影响到扣除总额进而影响增值额的计算在土增计算中允许扣除的开发间接费用是指直接组织管理开发项目发生的费用包括工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要房地产项目开发时材料的供应方式主要有施工单位自采甲供甲指乙供等房地产企业在项目开发时为了降低建造成本提高建筑质量通常会自行采购建造材料并直接提供给施工单位乙方进行使用这就是我们常见的甲方供材也叫甲供材实务中房地产企业甲供材会隐藏什么样的 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要对于房地产开发企业而言并非所有的前期工程费用都可以在计算土地增值税时予以扣除尤其是那些被归类为期间费用的销售费用管理费用和财务费用由于与具体工程项目关联度较低通常被视为不可扣除的开发成本因此房地产开发企业在进行土地增值税筹划时需要特别注 ...
2024-07-02 来源：房税控
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摘要房产赠与是一种无偿转让房产的行为从字面意义理解是指受赠方在不需要直接支付购买费用的情况下获得房产然而这一无偿转让过程并非完全无成本因为它涉及到一系列的税费考量本文通过分析自然人甲向其成年儿子乙无偿赠与一套住房的案例探讨了房产赠与过程中的 ...
2024-06-28 来源：房税控
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自土地增值税暂行条例实施以来一直保留着普宅优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额百分之二十的免征土地增值税对房开企业而言控制普宅售价及增值率可享受免税优惠前提是按照要求将不同类型房地产分别核算实践中有房地产企业发现同一项 ...
2024-06-26 来源：协同财税网
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