限地价竞配建取得土地方式盛行于2016年-2020年房地产火热时是指土地招拍挂环节政府限定最高地价达到限定地价后不再接受更高报价开发商转为竞拍配套建设的面积其实这种方式就是掩耳盗铃既没有降低土地成本又增加开发商负担而且制造出来很多税务难题对 ...
2025-09-01 来源：协同财税网
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根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知八清算后再转让房地产的处理在土地增值税清算时未转让的房地产清算后销售或有偿转让的纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让 ...
2025-09-01 来源：协同财税网
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1房地产企业股东之间转让股权股权转让涉及房地产包括土地使用权同时房地产所有权属于房地产企业该项股权变更是否需要缴纳土地增值税？答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条的规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简 ...
2025-09-01 来源：协同财税网
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行政处罚决定书文号*园税稽罚202597号案件名称****世纪置业有限公司-逃避缴纳税款处罚事由一违法事实经检查查明你单位存在以下违法事实你单位在销售房产时通过虚构其它房源认购业务以收取违约金方式向最终购房人加收房款45,422,478.0 ...
2025-09-01 来源：协同财税网
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资产划转过程中土地增值税的征收根据不同情况有所不同根据财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告财政部税务总局公告2021年第21号规定以下情形暂不征土地增值税1.企业按照中华人民共和国公司法有关规定整体改制包括非公司制 ...
2025-08-29 来源：协同财税网
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房地产企业取得土地还有一种特殊方式那就是购买烂尾楼在建工程在该项业务中房地产支付的在建项目价款在土增清算时是否允许加计扣除？这个问题在实务中存在争议有的地方支持加计扣除有的地方则不支持小金梳理了各地政策供大家参考学习支持加计扣除的地方目录1 ...
2025-08-28 来源：协同财税网
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问题-房地产企业接受土地使用权投资入股土地成本如何确认？房地产开发企业以接受投资方式取得土地使用权根据有关文件规定此类情形以财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题通知财税200621号规定执行日期为界限分两种情况确认土地成本12006年3 ...
2025-08-28 来源：协同财税网
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国务院及住建部要求各地在新建商品房项目中配建一定比例的保障性住房包括公租房但未规定全国统一比例而是由地方政府自主确定例如国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见国办发202122号鼓励通过多种方式增加保障性租赁住房供给包括配建地方政府在 ...
2025-08-27 来源：协同财税网
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根据土地增值税清算管理规程土地增值税符合核定征收条件的由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查经主管税务机关审核合议通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税本篇我们整理了税务机关发布的有关土地 ...
2025-08-27 来源：协同财税网
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土地增值税清算中公共配套设施以下简称公配的认定与扣除是房企合规申报的核心难点——既涉及规划会计税务多维度的标准衔接又因地方税局口径差异容易产生争议本文结合政策法规与实务案例系统梳理公配认定标准地方税务差异税会协同要点为房企提供全流程实操指引 ...
2025-08-27 来源：协同财税网
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