化解土地增值税清算审核难题抓准房地产项目特征逐个突破房地产开发项目尤其是大型房地产企业的开发项目土地增值税清算涉及政策变化多涉税金额大税务人员要想做好相应的审核工作会面临不小的挑战笔者通过多年实务工作发现房地产项目具有开发周期长涉及税种多外 ...
2022-01-17 来源：协同财税网
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房地产开发企业预缴土地增值税时如何计算作为计税依据的应税收入？如何理解有关文件关于计税依据计算方法的规定？这本不应是一个问题但实际操作中却产生很大的分歧本文结合税法的有关规定认为纳税人可以选择不同的计算方法本文包括如下问题一预缴土增税计税依 ...
2022-01-13 来源：协同财税网
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋存量房严格意义上来讲是存量资产存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘开发商抵押给银行的房屋债权人手上的房屋个人手上的房屋法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块都是处于空置的房屋这个五大块存量房中 ...
2022-01-12 来源：协同财税网
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土地增值税相对于房地产企业而言是一个最大的税种因其核算与缴纳的周期长计算复杂税负高等原因一直是考验财税工作者专业水平的税种因此很多企业不想这么复杂想核定征收那么房地产开发企业可以核定征收土地增值税吗？案例土地增值税能否通过核定征收进行节税筹 ...
2022-01-10 来源：协同财税网
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作为房地产开发企业您肯定经历过土增清算后又卖掉清算项目房产的情况那您对这部分后来卖掉的房产是怎么再去进行清算的呢？有没有受到过诸多困扰？本文通过案例为您梳理可能受到的几个主要困扰期待为您排忧解难政策规定国税发2006187号文件第八条规定在 ...
2022-01-07 来源：协同财税网
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政策出台背景1月25日自然资源部以视频形式召开了2021年工作会议党组书记部长国家自然资源总督察陆昊提出住宅用地信息公开增加租赁住房用地两集中同步出让等工作举措并明确了具体工作要求总的目标依然是贯彻房子是用来住的不是用来炒的定位及稳地价稳房 ...
2022-01-05 来源：协同财税网
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一土地征用及拆迁补偿费的审核包括土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费耕地占用税劳动力安置费及有关地上地下附着物拆迁补偿的净支出安置动迁用房支出等重点应关注的地方:1.审核征地费用拆迁费用等实际支出金额与概预算是否存在明显差异拆迁补偿费是否实际 ...
2021-12-31 来源：协同财税网
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这是经笔者改编后的某税局业务能手竞赛的一道试题位于市区的某房地产开发企业品税阁公司2020年发生如下业务12020年1月企业购买一宗4000平方米的土地支付土地出让金5000万元月底办理好土地使用证由于土地闲置支付闲置费1000万元2021 ...
2021-12-28 来源：协同财税网
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一般来说土地成本占房地产开发成本比例在40%左右尤其是通过竞拍的土地土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高在营业税改征增值税后考虑到房地产企业从一级市场取得土地不能取得增值税专用发票房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项 ...
2021-12-28 来源：协同财税网
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有的房地产开发企业在开发建设过程中会有一部分红线外支出在实务操作中土地增值税能否税前扣除有以下三种情况应具体情况具体分析一红线外成本作为拿地代价而发生在土地招拍挂环节政府要求房地产企业建造红线外相关的道路绿化等其他的市政工程建成后无偿移交给 ...
2021-12-27 来源：协同财税网
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