土地增值税作为地产行业的独有税种具有税额占比大清算规则复杂持续周期长的特点因此各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重但很多税务财务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破而忽视了基于税务机关征管办法进行内部管理的重要性因此基于国家 ...
2021-08-09 来源：协同财税网
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房地产企业开发项目土地增值税清算是根据不同类型房地产分别计算增值率并按超率累进税率计税的共同成本费用不同的分摊方法对土地增值税清算影响很大如清算项目中包括普通住宅商铺地下车库时关于土地成本的分摊方法税企意见分歧很大一法规依据1国家税务总局关 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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优化存量商品房的土地增值税计算方式建议制定全国统一的区分新房和旧房的认定标准同时兼顾税收征管的可操作性基于住房正常处置投资经营等不同目的制定差异化税收政策运用数字化手段加强土地增值税的征收管理我国现行土地增值税计算分为两种类型开发新建商品房 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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按占地面积法分摊土地成本是房开企业所得税上的首选方法也是土地增值税清算时部份税务机关认可的分摊方法但同样的占地面积法实际操作中会有不同分摊思路由此带来的分摊结果也差别很大X房开企业竞得一地土块土地面积6000平方米土地成本1亿元开发产品有高 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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土地增值税向来是房地产企业最具有标志性的一个税种因为土增税的税负尤为沉重土地增值税的预征清算的征管方式也对土地增值税的日常管理提出了很高的要求因此土地增值税往往是房地产开发企业税务遵从的难点和重点我们房地产行业的企业客户经常就关于土增税清算 ...
2021-08-03 来源：协同财税网
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问题内容1地下无产权车位以长期租赁的方式出让使用权给客户其收入是否需要交纳土地增值税是否属于土地增税清算的范围？2站在税局的角度在统计已售面积占可售面积的比利时地下无产权车位的面积是否计入可售面积？答复机构河南省税务局答复时间2021-07 ...
2021-07-31 来源：协同财税网
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例中创房地产公司2019年拟参与旧城改造项目处于项目论证治谈过程中该公司测算的基本数据如下:普通住房建筑面积80000平方米销售收入40000万元;非普通住房15000平方米销售收入18000万元;拆迁还建普通住房30000平方米回迁安置协 ...
2021-07-29 来源：协同财税网
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前言在房地产合作开发过程中出于各种原因合作方可能不会一起走到最后并实际清算而会在达到一个约定的时点条件例如项目现金流回正资金方募集的资金达到需要向投资者兑付的时间节点或项目销售面积达到一定比例时时提前实现合作方的退出不再受到最终的税务清算等 ...
2021-07-28 来源：协同财税网
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税收实务中作为大企业税务总监一项重要的工作就是用好第三方涉税鉴证虽然现行法律法规要求纳税人提供鉴证的情形有所减少但纳税人自主委托第三方实施的涉税鉴证日益增多这是因为准确的鉴证和企业的切身利益密切相关用好涉税鉴证对企业而言会实现利好甚至是重大 ...
2021-07-26 来源：协同财税网
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问题土地增值税清算时公共配套设施建成后产权属于全体业主所有的其成本费用可以扣除请问该如何界定公共配套设施产权是否属于全体业主所有答公共配套设施包括纳税人开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房会所停车场库物业管理场所变电站热力站水厂文体 ...
2021-07-22 来源：协同财税网
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