例中创房地产公司2019年拟参与旧城改造项目处于项目论证治谈过程中该公司测算的基本数据如下:普通住房建筑面积80000平方米销售收入40000万元;非普通住房15000平方米销售收入18000万元;拆迁还建普通住房30000平方米回迁安置协 ...
2021-07-29 来源：协同财税网
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前言在房地产合作开发过程中出于各种原因合作方可能不会一起走到最后并实际清算而会在达到一个约定的时点条件例如项目现金流回正资金方募集的资金达到需要向投资者兑付的时间节点或项目销售面积达到一定比例时时提前实现合作方的退出不再受到最终的税务清算等 ...
2021-07-28 来源：协同财税网
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税收实务中作为大企业税务总监一项重要的工作就是用好第三方涉税鉴证虽然现行法律法规要求纳税人提供鉴证的情形有所减少但纳税人自主委托第三方实施的涉税鉴证日益增多这是因为准确的鉴证和企业的切身利益密切相关用好涉税鉴证对企业而言会实现利好甚至是重大 ...
2021-07-26 来源：协同财税网
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问题土地增值税清算时公共配套设施建成后产权属于全体业主所有的其成本费用可以扣除请问该如何界定公共配套设施产权是否属于全体业主所有答公共配套设施包括纳税人开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房会所停车场库物业管理场所变电站热力站水厂文体 ...
2021-07-22 来源：协同财税网
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房地产开发作为一个重资产运作行业涉及拿地规划设计施工开发销售持有清算等多个环节且每一环节都与税收有着千丝万缕的内在逻辑关系再加之房地产开发周期长资金需求量大前期资金缺口尤甚各个环节交叉共存包括企业的不规范税务处理等因素容易衍生大量的税企争议 ...
2021-07-20 来源：协同财税网
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问题提出土地价款抵减的销项税应调增土地增值税的清算收入还是应冲减土地成本之所以存在这样的问题主要是营改增之后房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的采用了差额计税的办法引起后续的差异困扰对于该问题的相关政策 ...
2021-07-20 来源：协同财税网
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纳税筹划思路一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务可以选择适用简易计税方法计税建筑工程老项目包括①建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;②未取得建筑工程施工许可证的建筑工程承包合同注明的开工日期在20 ...
2021-07-14 来源：协同财税网
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现如今越来越多的房企涉及二手房交易很多房企虽然知道销售二手房应涉及哪些税款但是其中关于土地增值税该如何计算还是一头雾水本文就对房地产企业销售二手房如何缴纳土地增值税做出解释说明一二手房判定本文分析的是房地产企业销售二手房的情形二手房也叫旧房 ...
2021-07-12 来源：协同财税网
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根据土地增值税相关规定对房地产项目纳税资料不齐全纳税人不配合等情况税务机关可采用核定征收方式开展土地增值税清算征管实践中税务机关基于执法需要或纳税人不愿不能提供清算资料的纳税诉求是否采用及如何采用核定征收方式清算土地增值税是税企双方共同关注 ...
2021-07-08 来源：协同财税网
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房地产涉及税种多样且税制复杂管理起来自然也不容易在这里必信天诚阿牛哥跟大家分享一个用税负临界点管理房地产税收成本的小技巧再来抛砖引玉临界点定价技巧我们知道普通住宅在土地增值税清算时如果増值率未超过20%含20%的免征土地増值税超过20%则增 ...
2021-07-07 来源：协同财税网
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