案例1利用关联交易少缴土增税风险风险描述A公司是一家以房地产开发为核心业务的私营有限责任公司分析人员调阅了该公司的建筑工程结算书以及相关购销合同证实了该公司于2007年8月至2010年8月期间购买了A公司所属集团的某牌甲乙级防火门其交易价格 ...
2025-02-10 来源：协同财税网
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动迁补偿是指在征地过程中对住宅或者非住宅房屋进行价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿对于房屋产权所有人其收到的动迁补偿费用可以享受免征增值税政策但纳税人在享受免税政策时容易忽视相关的纳税调整事项进而产生税务风险笔者提醒企业 ...
2025-02-10 来源：协同财税网
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在企业的战略调整资产重组或业务分拆过程中土地和房产剥离是一项重要且复杂的决策合理的剥离方案不仅能优化企业资产结构还能降低税务成本规避潜在风险下面将详细阐述不同剥离方案及其涉及的税费情况一资产出售剥离方案一方案概述企业直接将名下土地和房产出售 ...
2025-02-08 来源：协同财税网
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01税收优惠问题1.现行小型微利企业的企业所得税优惠内容是什么？答根据关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告财政部税务总局公告2023年第12号文件对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额按20%的税率缴纳企业所得税政策延 ...
2025-02-08 来源：协同财税网
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1转让国有土地但尚未办理土地使用权证是否应当征收土地增值税？根据国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复国税函2007645号的规定土地使用者转让或置换土地无论其是否取得了该土地的使用权属证书无论其在转让抵押或置换土地过 ...
2025-02-07 来源：协同财税网
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作为房地产开发企业自行开发建造的房产成本在开发成本科目归集建成后应当属于企业存货即类似于商贸企业持有以备出售的产成品或商品由开发成本转入开发产品开发产品本身就是房地产企业的存货不应计提折旧但需要类比存货期末计量方式进行减值测试根据企业会计准 ...
2025-02-06 来源：协同财税网
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房产企业的特殊性其预售收入当年不符合收入确认条件按照预售收入计算的税金及附加以及土地增值税也不确认当年的税金和附加因此存在税会差异符合税法开发产品完工条件应结转营业收入和成本在会计期末应在税法确认实际毛利额时进行纳税调整待会计核算确认收入和 ...
2025-02-06 来源：协同财税网
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问房开企业在预售阶段按3%预缴增值税在后期交付纳税义务发生时申报销项税额如果应纳增值税额小于已预缴的增值税额公司又没有新的开发项目多预缴的增值税是否可以申请全额退税？答根据四川12366纳税缴费服务热线回复房地产开发企业开发项目预销售时按3 ...
2025-02-06 来源：协同财税网
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不管是增值税还是所得税都是依托于日常的交易行为而产生可以说无交易不征税与交易相伴生的是公平增值税上规定的同期同类平均价格以及企业所得税规定的公允价值都是强调交易对价的公允性基于交易公平原则在税务稽查时往往是谈赠色变因为赠送是无偿行为破坏了增 ...
2025-02-05 来源：协同财税网
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凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房使用时间和磨损程度标准可由各省自治区直辖市财政厅局和地方税务局具体规定纳税人转让旧房计算土地增值税有三种方式一是按重置评估扣除即土地增值税的扣除项目房屋及建筑物的扣除按房屋及建筑物的重置评估 ...
2025-02-05 来源：协同财税网
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