土地增值税作为地产行业的独有税种具有税额占比大清算规则复杂持续周期长的特点因此各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重但很多税务财务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破而忽视了基于税务机关征管办法进行内部管理的重要性因此基于国家 ...
2021-08-09 来源：协同财税网
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近一段时间有关房地产开发企业在一般计税方法下土地增值税收入和土地成本扣除的问题讨论交流的较多讨论焦点集中在一般计税方法下采用差额计税会不会造成土地增值税的收入和增值税企业所得税不一致问题以及会不会造成土地成本重复扣除的问题等等本文采用正本溯 ...
2021-08-08 来源：协同财税网
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房地产项目土地增值税实行先预征后清算的征管方式而如果房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目应在收到预收款时预缴增值税可见房地产项目增值税预缴和土地增值税预征都是在税款结算前预先缴税的涉税行为但实务中两者的具体税务处理又存在明显 ...
2021-08-07 来源：协同财税网
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问题我司是房地产开发企业2009年获取土地且交清土地款后由于国土部门一直未交地我司一直未开发只是2009-2011年发生了部分咨询测绘设计等前期费用那么这段时间内发生借款利息是资本化还是费用化？答复四川12366纳税服务中心答复您好！您提交 ...
2021-08-07 来源：协同财税网
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房地产企业开发项目土地增值税清算是根据不同类型房地产分别计算增值率并按超率累进税率计税的共同成本费用不同的分摊方法对土地增值税清算影响很大如清算项目中包括普通住宅商铺地下车库时关于土地成本的分摊方法税企意见分歧很大一法规依据1国家税务总局关 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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优化存量商品房的土地增值税计算方式建议制定全国统一的区分新房和旧房的认定标准同时兼顾税收征管的可操作性基于住房正常处置投资经营等不同目的制定差异化税收政策运用数字化手段加强土地增值税的征收管理我国现行土地增值税计算分为两种类型开发新建商品房 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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按占地面积法分摊土地成本是房开企业所得税上的首选方法也是土地增值税清算时部份税务机关认可的分摊方法但同样的占地面积法实际操作中会有不同分摊思路由此带来的分摊结果也差别很大X房开企业竞得一地土块土地面积6000平方米土地成本1亿元开发产品有高 ...
2021-08-05 来源：协同财税网
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东方老师两个有股东关联的建筑企业甲企业从银行贷款划出部分给乙企业使用其贷款利息可以以分割单的形式分摊利息费用分别进财务费用吗甲企业从银行贷出款来是甲企业与银行签订了借款合同并按规定的时间内按期支付利息并归还本金的业务甲企业实际发生的借款利息 ...
2021-08-04 来源：协同财税网
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企业重组有利于带给市场主导效应并且可以实现资源优化配置达到资源共享提高资源利用率使企业发展到另一个新高度自重组税收优惠政策颁布以来企业间的各类重组越来越频繁尤其是母子公司之间的重组业务适用优惠条款后更是为企业解决了诸多难题降低了沉重税负本文 ...
2021-08-04 来源：协同财税网
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土地增值税向来是房地产企业最具有标志性的一个税种因为土增税的税负尤为沉重土地增值税的预征清算的征管方式也对土地增值税的日常管理提出了很高的要求因此土地增值税往往是房地产开发企业税务遵从的难点和重点我们房地产行业的企业客户经常就关于土增税清算 ...
2021-08-03 来源：协同财税网
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