近几年限地价竞配建的情况越来越多相关的税务问题随着项目不断推进逐渐浮出水面无偿移交要不要视同销售？视同销售价格如何确定？应当如何纳税？是萦绕在财务和投拓人员心中的难题本篇文章尝试去解答上述问题并将分析结果分为上下篇进行阐述上篇主要阐述配建房 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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房地产作为具有金融投资属性的特殊产品,资金需求庞大,市场流动性差,投资周期长的特点房地产开发企业属于资金密集型企业项目投资金额巨大自有资金占比较少且项目借款多对应的利息支出金额大利息费用已经成为开发成本中占比较大的支出项目在所得税与土地增值 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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关于房地产土地增值税清算地价的占地面积法分摊方式浙江省地方税务局公告2014年第16号第二二对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的对其共同发生的扣除项目按照建筑面积法进行分摊若不同类型房地产开发产品中有排屋别墅类型的对清 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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按照土地出让合同支付政府的土地款利息是否属于土地出让收益？安徽省税务局根据财税2016年140号第七营业税改征增值税试点有关事项的规定财税201636号第一条第三项第10点中向政府部门支付的土地价款包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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问根据国家税务总局2016年18号公告第五条当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款=当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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拆一还一是指拆迁人以建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形式目前普遍采用以建成后新房等面积换取需拆占原住户面积对原住户在拆一还一的基础上增加的面积依市场价或优惠价出售的方法本文为拆一还一有关税会 ...
2020-09-29 来源：协同财税网
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房地产开发商开发无论是开发住宅还是纯商业综合体商业部分或者销售或者自持均不同程度涉及各种税费下面就商业部分几种模式需要缴纳哪几种税费进行分析第一类房地产开发公司自行销售;1.增值税2.土地增值税三分法或两分法属于非普通住宅或其他无法享受普通 ...
2020-09-29 来源：协同财税网
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Q我公司开发的商铺已经竣工验收但是一时销售不完公司打算在出售前暂时出租待有买主时再出售请问在出租期间这些商铺是在开发产品核算还是转做固定资产核算对企业有利？A土地增值税暂行条例第六条规定计算增值额的扣除项目包括旧房及建筑物的评估价格土地增值 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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地产企业开发建造的开发产品应按制造成本法进行计算与核算其中应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本直接计入成本对象即通常所说的专属成本共同成本和不能分清负担对象的间接成本应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象成 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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土地增值税清算一般有两种计算方法下面分别称为甲计算法和乙计算法这两种方法纳税人不能任意选用但不同的计算方法和计算口径给纳税人带来的税负却不同甲计算法指在同一个房地产开发项目中先按普通住宅非普通住宅门面房车库和其他房开产品等单独采用房开产品销 ...
2020-09-28 来源：协同财税网
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