01建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅高级公寓别墅度假村等不属于普通标准住宅普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限2005年5月31日以前由各省自治区直辖 ...
2020-09-19 来源：协同财税网
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公共配套设施分两类一是产权归全体业主的公共配套设施二是无偿移交政府的公共配套设施在会计核算上房地产企业发生的公共配套设施费需要作为过渡性成本对象进行二次分摊具体先通过开发成本——具体成本对象——成本项目科目进行归集等项目竣工后按照一定的分配 ...
2020-09-19 来源：协同财税网
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土地增值税这个税种争议颇多碰到具体问题总会令人无所适从非房地产开发企业搞到一宗土地自建后分割销售成本可以加计扣除吗？常见的答复是不能可是又该如何计算呢？法规对于旧房给了三种处理方法旧房及建筑物的评估价格旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用 ...
2020-09-18 来源：协同财税网
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土地增值税清算时地下设施究竟如何处理一直让企业比较挠头卖与不卖比较两难国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号第四条第三款中对于房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施的处理原则第3项明确 ...
2020-09-18 来源：协同财税网
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壹销售精装房与买房送装修的增值税问题一销售精装房国家税务总局公告2016年第18号规定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 ...
2020-09-17 来源：协同财税网
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房地产企业在计算开发产品成本时财务人员对配套设施如何核算还存在迷糊的地方需要加以厘清一配套设施成本核算对象的确定国家税务总局关于印发的通知国税发200931号第十七条规定企业在开发区内建造的会所物业管理场所电站热力站水厂文体场馆幼儿园等配套 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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人防车位的一般存在两种业务模式是一是房地产企业与业主签订地下车位的长期租赁合同合同中约定使用期限终止时房地产企业同意将该车位继续无偿提供给业主使用直到合同规定的期限为止二是房地产开发企业采取一次性出售永久使用权的方式销售人防地下停车位房地产 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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税收征管法第六十三条第一款对偷税及其行为方式进行了认定但是该条款并未明确偷税是否以纳税人主观故意为要件因此造成实务中争议不断由于一般性的少缴税款与偷税行为造成的少缴税款涉及到是否需要对行为人罚款以及税款的追征期限等问题因此多数行为人被税务机 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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问房地产开发企业取得土地后应在什么时间内主管税务机关备案？答根据国家税务总局福建省税务局关于加强房地产业税源管理的公告国家税务总局福建省税务局公告2018年第4号规定一项目基本信息登记房地产开发企业应自取得建设工程规划许可证时起以建设工程规 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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关于土地增值税土地成本分摊口径及地下无产权业态是否列入土增税清算范围的问题政府土地出让时土地成本都是按照计容面积计算的对于地下面积不计容不应该计算分摊土地成本当前省内各地市在执行时没有明确政策口径支持像烟台和济宁等地说执行山东省的文件明确土 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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