问我公司为南阳地区房地产开发企业开发目前建设一幢纯商业项目无住宅部分开发项目地下车位无产权有两部分一部分是地下人防车位产权归政府人防部门企业有经营管理权一部分是公共配套地下建筑面积大于人防规划要求建设面积部分地下车位这两部分都没有计入预售许 ...
2020-10-13 来源：协同财税网
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问我公司10月份在市中心租入房屋进行装修后作为售楼处一次租赁3年一次性支付三年的租金为36万元室内装修费用花费72万元购置家具20万元上述均为不含税价请问租入房屋发生的各项费用应当如何会计处理？租入房屋发生的费用如何企业所得税土地增值税税前 ...
2020-10-12 来源：协同财税网
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目前法院的主流裁判观点是回避人防车位权属问题只认定开发商享有使用收益的权利但无论上述哪种裁判观点均依据中华人民共和国人民防空法第五条的规定的人民防空工程平时由投资者使用管理收益归投资者所有认为开发商对人防车位有使用收益权并认可租赁有偿使用使 ...
2020-10-12 来源：协同财税网
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案例某A房地产开发公司在进行土地增值税清算过程时A公司的账面列支红线外支出的工程款项1000万元请问那么其列支的红线外支出的工程成本在土地增值税清算时能否扣除？依据是什么？定义红线外支出是指在房地产开发企业项目建设用地边界外即国家有关部门审 ...
2020-10-11 来源：协同财税网
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一增值税方面根据营业税改征增值税试点实施办法财税201636号附件1第十四条规定下列情形视同销售服务无形资产或者不动产单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外单位或者个人向其他单位或者个人无偿 ...
2020-10-11 来源：协同财税网
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房地产企业在进行项目开发时会涉及到很多合同的签订如在购地环节的土地出让合同项目开发建设阶段的各类工程合同总包合同设计合同咨询服务合同材料设备采购合同监测检测合同等以及项目销售时的售房合同这些合同缴纳的印花税是否都可以在土增清算前扣除？根据土 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
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由上需要提醒地产财务总监要高度关注取得的政府奖励是否和土地相关联如与土地相关必须从土地出让金中扣除如果就是单纯的招商引资奖励需要注意和政府协商避免招商引资文件中可能出现的政府奖励与取得土地相挂钩的用语这样就不需从土地出让金中扣除政府奖励从而 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
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房地产开发企业经常会面临一个头疼问题土地增值税清算后都会形成补税的结果这样就会影响当年度会计利润造成土增清算年度出现亏损不需要交纳所得税但是实务中由于房地产开发企业特殊的所得税预缴政策即在开发阶段就需要按照预计毛利率预缴所得税这样就造成各年 ...
2020-10-10 来源：协同财税网
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拆迁还建是一件剪不断理还乱的事情而城中村的拆迁还建更是绞成了一团乱麻因此就城中村拆迁还建的财税如何处理问题笔者借助一宗案例做一次解剖以飨读者一W市城中村实务案例一相关各方1点石村委会以下简称村委会2点石房地产开发有限公司村办企业以下简称甲方 ...
2020-10-09 来源：协同财税网
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近几年限地价竞配建的情况越来越多相关的税务问题随着项目不断推进逐渐浮出水面无偿移交要不要视同销售？视同销售价格如何确定？应当如何纳税？是萦绕在财务和投拓人员心中的难题本篇文章尝试去解答上述问题并将分析结果分为上下篇进行阐述上篇主要阐述配建房 ...
2020-09-30 来源：协同财税网
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