房地产开发企业销售房地产项目如何扣除土地价款分两种情形对于小规模纳税人和选择简易计税的一般纳税人不得扣除土地价款对于一般计税的纳税人可以扣除土地价款一房地产可以选择简易计税的情形有哪些？房地产开发企业出租销售自行开发的房地产老项目可选择适用 ...
2020-09-21 来源：协同财税网
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随着我国房地产市场日新月异土地使用权的取得形式也多样化在实践中往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发这样就造成土地出让金由中标房地产出资土地使用权属于中标房地产取得的土地出让金行政收据的抬头也 ...
2020-09-21 来源：协同财税网
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今日某上市公司在首次公开发行股票并在创业板上市相关资料中披露律师认为发行人全资子公司在注销前将土地和厂房无偿划转给发行人增值税土地增值税企业所得税及契税均可以适用重组的各项税收政策一交易背景2015年5月发行人通过收购方式取得A公司100% ...
2020-09-21 来源：协同财税网
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留言内容我公司在交房时因小区旁边市政道路未修该道路属于红线外由于客户无法进入小区我公司为了使客户方便修了道路在账务核算时也进入了成本在该项目土地增值税清算时能否计入项目成本如果不能计入省局是否有相关文件谢谢？答复内容:您好！您所咨询的问题收 ...
2020-09-19 来源：协同财税网
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01建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅高级公寓别墅度假村等不属于普通标准住宅普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限2005年5月31日以前由各省自治区直辖 ...
2020-09-19 来源：协同财税网
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公共配套设施分两类一是产权归全体业主的公共配套设施二是无偿移交政府的公共配套设施在会计核算上房地产企业发生的公共配套设施费需要作为过渡性成本对象进行二次分摊具体先通过开发成本——具体成本对象——成本项目科目进行归集等项目竣工后按照一定的分配 ...
2020-09-19 来源：协同财税网
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土地增值税这个税种争议颇多碰到具体问题总会令人无所适从非房地产开发企业搞到一宗土地自建后分割销售成本可以加计扣除吗？常见的答复是不能可是又该如何计算呢？法规对于旧房给了三种处理方法旧房及建筑物的评估价格旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用 ...
2020-09-18 来源：协同财税网
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土地增值税清算时地下设施究竟如何处理一直让企业比较挠头卖与不卖比较两难国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号第四条第三款中对于房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施的处理原则第3项明确 ...
2020-09-18 来源：协同财税网
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壹销售精装房与买房送装修的增值税问题一销售精装房国家税务总局公告2016年第18号规定房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 ...
2020-09-17 来源：协同财税网
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房地产企业在计算开发产品成本时财务人员对配套设施如何核算还存在迷糊的地方需要加以厘清一配套设施成本核算对象的确定国家税务总局关于印发的通知国税发200931号第十七条规定企业在开发区内建造的会所物业管理场所电站热力站水厂文体场馆幼儿园等配套 ...
2020-09-16 来源：协同财税网
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