问题根据国家税务总局2016年18号公告第五条当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款=当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积是指当期进行纳税申报的增值税销售额对 ...
2023-11-03 来源：协同财税网
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案例1A地产公司2017年10月7日与B客户签订商品房买卖合同售价3000元平米面积100平米总价30万元客户按合同约定于2017年12月收到全款30万元2A地产公司于2018年10月1日向B客户交付完工商品房32019年6月税务机关对A地 ...
2023-11-02 来源：协同财税网
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本案中大众公司认为案涉项目尚未达到清算条件向附城税务分局申请退还2011年至2015年多缴纳的税款附城税务分局认为未发现大众公司存在多缴土地增值税和滞纳金的情形对大众公司的退税申请不予退还双方就案涉项目是否达到清算条件发生争议土地增值税实行 ...
2023-10-31 来源：协同财税网
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在土地增值税清算审核中面对一些无人无账无票的企业和项目以下统称三无项目时如何有效开展项目审核和税款确认等工作一直是难点问题在这一方面某税务局基于内查外调的思路探索总结出一套较为有效的操作方法有助于解决三无项目土地增值税清算审核难题案例介绍2 ...
2023-10-13 来源：协同财税网
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土地增值税清算热点难点问题分析中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则财法字19956号以下简称土地增值税暂行条例实施细则第十六条规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的可以预征 ...
2023-10-13 来源：协同财税网
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Q:房地产企业购买了土地后对土地进行了开发但没有正式建房现要将土地转让计算土地增值税时其开发成本是否允许加计扣除？A:根据国家税务总局关于印发土地增值税宣传提纲的通知国税函发1995110号第六条规定对取得土地使用权后投入资金将生地变为熟地 ...
2023-10-12 来源：协同财税网
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窝工费是施工单位在进入施工现场后无法按照合同约定或开工指令或设计安排进行施工使得施工进度慢于计划进度或合同约定进度导致按原计划所配备的施工人员及施工设备无法正常施工所产生的费用01实务案例笔者近期接受某房企咨询该房企所开发的某项目地质复杂在 ...
2023-10-08 来源：协同财税网
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导语一般来说企业拿到土地后应该在限期内开发如果超期未开发政府是有权将土地认定为闲置土地并进行收回那么在政府有偿收回的环节企业要不要缴纳土地增值税呢？有的企业认为按照中华人民共和国土地增值税暂行条例以下简称土地增值税暂行条例规定政府收回的土地 ...
2023-09-26 来源：协同财税网
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房地产开发企业这个专有名词在一些具体税收政策的表述中比较常见在一些具体的税务处理中需要首先判定一个企业是否属于房地产开发企业一个企业是否属于房地产开发企业将直接影响其是否能够享受税收优惠比如财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值 ...
2023-09-25 来源：协同财税网
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对于房地产企业来说土地成本是其成本的重要组成部分土地成本所占比例较高最高可达41.50%实行营改增之后房地产企业一般计税采取进项抵扣方式而对房地产企业一级市场取得的土地不能取得增值税抵扣凭据所支付的土地价款是分期抵减销售额建筑和房地产财税处 ...
2023-09-25 来源：协同财税网
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