本文与大家分享公司在拿地交易时期的税收筹划我们先来了解一下在这个过程中涉及到的税种都有哪些以及计税依据为何？了解完税种税率后再来研习一下土地买卖受让方式这一前置法律常识第一种以出让的方式获得土地使用权方式招标拍卖挂牌等年限1国有土地使用权居 ...
2021-10-12 来源：协同财税网
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有关房地产企业土地增值税清算的政策法规体系建设一直以来远滞后于另两大税种增值税和企业所得税此乃业界共识到目前为止法律层面的土增税指导性文件仅有1993年的中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国国务院令第138号和1995年发布的中华 ...
2021-10-12 来源：协同财税网
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作为房地产开发企业以自己的名义立项在销售自行开发的房地产项目完成后续开发并实现销售可于计算销售额时扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额这是一项仅针对房开企业的特殊税基式减免政策作为基层财务人员想要合理的应用该项政策实务中存 ...
2021-10-12 来源：协同财税网
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土地增值税是房地产企业最主要的税种也是地方税收的主要来源成熟的房地产企业从立项到销售全过程中都会对土地增值税进行规划和控制相反一些中小型房地产企业对土地增值税认识不足没有事前的规划和事中的控制直到土地增值税清算时才发现漏洞百出但为时已晚很多 ...
2021-10-11 来源：协同财税网
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母公司拿地子公司开发发票是母公司的抬头现在需要变更股东不知道是否存在计税风险很多企业在招拍挂拿地时当地政府要求在项目所在地必须成了独立的子公司这样有利于将税源留在当地也有利于项目公司享受当地优惠政策但是公司成立和开发资质办理需要时间这样就会 ...
2021-10-09 来源：协同财税网
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为了规范房地产开发项目的土地增值税清算审核工作统一清算工作标准国家税务总局海南省税务局制定了国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法现予以发布自2021年10月8日起施行特此公告国家税务总局海南省税务局2021年9月3日国家税务总 ...
2021-09-29 来源：协同财税网
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土地增值税清算的税收政策较为复杂并且税负较高已成为所有房地产企业开发过程中需要重点关注的税种之一一般房地产企业而言拿地到开发需要经历一段时间再考虑开发到土地增值税清算的时间中间跨度3～5年左右甚至更长中间可能经历政策的变更如营改增增值税税率 ...
2021-09-26 来源：协同财税网
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企业为取得土地使用权支付的费用包括土地出让金拆迁补偿费征收补偿款开发规费契税城市基础设施配套费等单纯转让营改增之前的土地选择差额缴纳增值税的,根据财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务收费公路通行费抵扣等政策的通 ...
2021-09-18 来源：协同财税网
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问我公司是一家从事房地产开发经营的民营企业我公司竞得政府挂牌出让的房地产开发用地数块我公司对其中两块地A地块B地块投入资金50余万元进行了通水通电通路并投入400余万元进行了规划设计规划设计涉及A地块B地块C地块D地块4块地均未进行地面附属 ...
2021-09-15 来源：协同财税网
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2019年国家税务总局刊登了一则指导性判例主要讲的是某开发商在土增税清算时开发成本采取了层高系数法进行分摊但是当地税务局不认要求按照建筑面积法进行计算官司打到最后法院做出解释纳税人有权按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊也有权按建筑 ...
2021-09-13 来源：协同财税网
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